世华地产周评：一、二手住宅成交量双双下降

　　本周（05.17～05.23），一、二手住宅成交量均呈下降的态势，全市共成交一手住宅225套，成交二手住宅3230套，成交物业以90平方米以下的中小户型为主。商业市场方面，本周关外的商铺成交较为活跃。

　　各区二手住宅成交均下降

　　根据国土网数据统计，本周全市共成交一手住宅225套，环比上周下跌34.40%；全市共成交二手住宅3230套，环比下跌10.77%。一手住宅方面，盐田区连续两周均仅有一套住宅成交，另外五区中，除福田区环比上涨57.14%外，其余各区均出现了不同幅度的下降，宝安区、龙岗区、罗湖区、南山区降幅分别为53.03%、54.10%、68.75%、6.35%；二手住宅方面，全市各区成交量均出现了下滑。其中，南山区和盐田区环比降幅较大，分别为16.45%、19.32%，其余各区降幅均在10%左右。

　　中小户型物业需求增加

　　根据对世华地产成交系统的监测，本周成交的二手住宅中，建筑面积在90平方米以下的中小户型，成交量占总成交量的68%。据了解，在调控政策出台前，市场上活跃了不少投资客，他们只要是面对具有升值潜力的物业，不管户型大小，都会爽快出手购买。而目前的政策环境下，投资受到抑制，入市购房的以首次置业者为主。这部分客户自身的经济实力有限，在选择物业的时候会更青睐面积较小、总价较低的中小户型。因此，中小户型物业成为近期成交的焦点。

　　关外商铺成交活跃

　　根据世华地产成交系统数据统计，本周商铺买卖及租赁成交量与上周持平。商铺买卖市场成交均价为19829元/平方米，环比上周下降49.34%，主要是本周关外商铺成交占比增加，拉低了整体均价；租赁市场方面，本周在中心区有一处商铺以高价成交，而上周则没有出现类似的情况，导致本周租赁均价上涨一倍多。写字楼市场方面，本周仍以福田中心区的租赁成交为主，成交均价为120.09元/平方米 月。