中联地产：深二手楼市五月份价量齐跌(5.31-6.6)

　　全市租赁成交价量分析

　　根据中联地产成交数据测算， 5月租赁市场呈现量价升的态势，租赁成交面积8.42万平米，环上涨了34.6%，成交租赁均价38.6元/平米，环比上涨1.4%。分区来看，福田和南山为主要的租赁成交区域，共成交了5.07万平米，占总成交的60.1%。其中，福田区租赁成交面积2.81万平米，环比上升了35.8%，南山区租赁成交面积2.26万平米，环比上涨了32.5%。宝安区租赁也较为活跃，租赁成交面积为1.64万平米，环比上升了51.3%。其他各区为，龙岗区1.01万平米，环比上升了14.8%。罗湖区0.59万平米，环比上升了54.1%，盐田区0.12万平米，环比下跌了17.5%。

数据来源：中联地产成交系统

　　投资回报率

　　从租金回报率上看，根据租金与二手房均价测算，租金回报率约为3.5%，环比上涨了7%。从上图来看，5月份由于房价和租金的此消彼长，租金回报率呈上涨趋势，与今年3月份持平。由于二手房买卖价格受制于政策的调控，未来租金回报率有望呈现逐渐回升态势。从六区来看，2010年5月份各区的租金回报率从高到低依次为：罗湖区3.79%、福田区3.40%、盐田区3.22%、龙岗区3.19%、宝安区3.15%、南山区3.06%、。可以看到，罗湖和福田区租金回报率较高，而南山区由于5月份二手房买卖价格坚挺，导致其租金回报率最低。

　　（注：本报告中“投资回报率”的计算方法为：投资回报率=月租金*12/房屋总价=平米租金*面积*12/平米房价*面积=平米租金*12/平米房价。）