21世纪周评:深圳二手房下行通道确立(5.31-6.6)

　　深圳新房成交均价环比下降14.1%

　　根据21世纪不动产深圳泛城对深圳国土局的监测数据，上周（5月31日到6月6日），深圳新房成交436套，基本与上周持平，环比上涨1.9%。其中，南山和宝安分别成交88套和101套，环比下跌39.3%和53.9%；龙岗区共成交195套，环比上涨298.0%；福田和罗湖分别成交10套和40套，分别环比上涨11.1%和900.0%；盐田区成交2套，与前一周2套的成交记录相持平。

　　新房成交均价方面，因豪宅成交有所减少，上周深圳新房成交均价为17575元/㎡，环比下跌14.1%。其中，罗湖区和南山成交均价分别为22866.1元/㎡和23573.4元/㎡，环比上涨12.6%和11.7%；福田区成交均价为16707元，环比下降40.1%；宝安区成交均价为20340.1元/㎡，环比下跌4.6%；龙岗区的成交均价为13024.7元/㎡，环比下跌9.6%%；盐田区的豪宅成交均价为16034.5元/㎡，环比下跌13.5%。

　　纵观今年春节后深圳新房成交量及成交价格走势，我们可以看到，深圳新房成交均价再次回调至2万/㎡以下。

　　深圳二手房成交量下跌18.2%

　　二手房方面，深圳二手房共成交2054套，环比下跌18.2%。在各行政区域中，宝安区、龙岗区、福田区和盐田区都出现了20%以上的跌幅。宝安共成交387套，下跌25%；龙岗成交440套，环比下跌23.9%；福田成交404套，环比下跌22.3%；盐田区成交42套，环比下跌28.8%；南山和罗湖分别成交356套和425套，环比下降12.5%和1.4%。

　　纵观今年春节后深圳二手房成交量走势，我们也可以看到，深圳二手房交易量已持续1个月下滑，下行趋势明显。

　　另外，根据21世纪不动深圳区域近50家门店对所在片区的数据跟踪，在楼市新政前后一个多月，情况大致如下：福田北农科中心片区受学位房影响，价格稳中有升；除此之外，深圳福田、南山和罗湖三大区域的各大热点片区的二手住宅价格都出现了不同程度的下降，降幅普遍在6%~10%之间。

　　21世纪不动产展望

　　近日，住建部、央行、银监会三部门联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，对三种第二套房情况进行认定。这表明政府楼市调控政策的持续性的同时，也会对手中持多套物业的投资客造成一定的心理压力。虽然市场早在此前已经对此提前进行消化，但随着二手房成交进入下行通道，楼价将会出现较大的跌幅。