本周楼市量价齐跌 市场观望情绪浓厚(6.14-6.20)

　　一、市场综述

　　本周（6.14-6.20）深圳有一个项目新批准上市，为宝安区的金地上塘道，共新增批准上市商品房986套/6.69万平方米，其中，新增批准上市商品住宅947套/6.49万平方米，新增批准上市商业用房39套/0.20万平方米。开盘方面，本周全市共有2个新项目开盘，为宝安的金地上塘道2期（金地上塘道R系）和花样年花郡家园2期曼哈顿公寓。成交方面，本周成交面积共计2.99万平方米，环比减少28.90%。本周总成交套数为369套，环比减少30.11%。本周成交量大幅减少，虽然少数楼盘近期推出了特价房，一些项目也开展了各种各样的促销优惠策略，但整体来看，楼市价格依然较高，“小幅”的降价并不能得到市场的认可。以目前形势来看，开发商和消费者的价格博弈还将持续。成交价格方面，深圳商品住宅成交均价为14753元/平方米，环比下跌12.54%。

　　二、供应情况

　　1.上市情况

　　表1 本周（6.14-6.20）批准上市的项目

　　数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

　　本周（6.14-6.20）深圳有一个项目新批准上市，为宝安区的金地上塘道，共新增批准上市商品房986套/ 6.69万平方米，其中，新增批准上市商品住宅947套/6.49万平方米，新增批准上市商业用房39套/0.20万平方米。

　　开盘方面，本周全市共有2个新项目开盘，为宝安区的金地上塘道2期（金地上塘道R系）和花样年花郡家园2期曼哈顿公寓。金地上塘道R系6月19日开盘，均价20000元/平方米，现场议价有优惠，户型有1—4房，主力户型为70—80平米的3房；花样年花郡家园2期曼哈顿公寓6月16日开盘，均价18000元/平方米，购房一次性付款有95折，按揭有98折。该盘主力户型为27-70平方米小户性，带1000元/平方米的非毛坯修。

　　2.可售情况

　　表2 截至本周期房可售情况统计

　　截至本周日（6月20日），深圳一手房可售套数和面积分别为33403套和375.48万平方米，环比上周可售套数增加1.94%，可售面积增加0.87%。