21世纪泛城：深圳楼市成交量大跌5成(6.14-6.20)

　　新政后两个月新房成交量跌五成

　　“4.17楼市新政”后两个月相比新政前2个月，深圳新房成交量大跌五成。

　　另外，从春节后深圳新房成交均价的周线走势看，深圳新房均价正处在下行通道，且已经回调至均价2万元/㎡之下。上周(6.14-6.20)新房成交产品以特区外的中低端普通住宅为主，成交均价环比大跌12.5%，仅为14752元/平方米。

　　根据21世纪不动产的监测，深圳新房存量从新政前的2.6万套到现在的3.3万套，这从数据上很直观地反映了近来深圳新开盘项目较多。在深圳新房供应量的增加的同时，各开发商也相继推出的灵活的市场价格策略，这使得深圳新房降价的趋势也越来越明显，也让市场更多的观望者看到了预期。

　　二手房日成交量下跌五成以上 市场看空情绪有增无减

　　根据21世纪不动产深圳区域五十多家门店观察，“4.17楼市新政”出台两个月以来，随着深圳房价的回落，二手房放盘量有所减少。这表明近来新盘掀起的降价潮并没有让手中持有二手物业的业主造成心理恐慌，大部分的业主仍不愿轻易降价出让物业。

　　从二手房的成交数据看，“4.17楼市新政”后两个月期间，深圳二手房日成交量从曾经日均成交700多套到目前日均成交300余套，日成交量下跌五成以上，跌幅显著。这表明，买方对楼市的观望情绪相当浓厚。

　　价格方面，根据21世纪不动在深圳的56家门店对新政前后的楼盘价格数据跟踪，情况大致如下：带学位房的片区，房价稳中有升；除此之外，深圳大部分区域的二手住宅价格都出现了不同程度的下降，降幅普遍在6%~10%之间，均价3万元/㎡以上的楼盘降幅最大。

　　21世纪不动产展望

　　在新政出台2个月后，市场的低迷状态很明显，同时各大开发商陆续对新推楼盘项目进行了价格调整。21世纪不动产认为，若新推楼盘实际售价持续低于消费预期，我们将可以看到新房热销，二手房交易低迷的市场状态。