中原周评：新房量价略有回升 二手住宅价格下探

　　二手住宅价格下探

　　根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周二手房成交1591套，日均成交318套，与上周持平，成交面积为17.13万㎡，日均成交3.43万㎡，环比上升了29.7%。成交面积相对成交套数的增加，说明成交的套均面积增加，大户型的成交量有所增长。

　　成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为13737元/平方米，创近6周新低，环比下降16%。其中南山降幅最大，为24.4%；福田、罗湖下降近10个百分点；龙岗延续稳定的价格态势，与上周基本持平；盐田和宝安分别上涨31%和9.7% 。

　　图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图4 近6周深圳二手房成交均价走势图

数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

　　根据深圳中原市场研究部总监王世界的观点，由于前期新房的促销活动告一段落，本周楼盘均价有一定程度回升，然而由于看房客流的增加，成交量比上周稍有放大。二手房业主顺应市场调低价格，也促进了三级市场的成交。