21世纪泛城：二手房日成交量下跌35%(6.21-6.27)

　　1、龙岗、宝安是新房成交的核心区域

　　上周（6.21-6.27）全市新房住宅共成交409套，环比上涨10.8%；成交面积33083平方米，环比上涨10.7%；成交均价17950元/平方米，环比上涨21.7%。

　　从成交结构来看，龙岗、宝安是新房成交核心区域。

　　罗湖区上周共成交4套住宅，环比下降69.2%；成交面积329.87平方米，环比下跌67.1%；成交均价环比上涨7.8%，为25471元/平方米。全区共有2个楼盘有成交，其中金翠园成交3套，共222.55平方米，兰亭国际公寓成交1套面积为107.32平方米的住宅。

　　福田区上周仅成交12套住宅，环比上涨300.0%；成交面积655.81平方米，环比上涨412.5%；成交金额1878万元，环比上涨505.8%；成交均价环比上涨18.2%，为28628元/平方米。全区共有4个楼盘有成交。其中皇御苑成交5套，共257.35平方米；NEO企业大道和御河堤，分别成交1套和4套，成交面积分别为147.91平方米和147.11平方米；七街公馆成交2套，成交面积为103.44平方米。

　　南山区共成交47套住宅，环比下降一成；成交面积为 2909.39平方米，环比下降12.7%，成交均价22805元/平方米，环比上涨0.6%；全区共有7个楼盘有成交，其中丽湾商务公寓成交26套小户型物业，成交量占全区的五成以上。

　　盐田区上周仅金山碧海花园一个项目有成交，共成交4套住宅；成交面积341.87平方米；成交均价14561元/平方米。

　　宝安区上周新房成交套数占全市一半，共成交191套住宅，环比上涨229.3%，，成交面积14197.71平方米，环比上涨206.9%；成交均价21664元/平方米，环比上涨11.2%。从具体成交项目看，花样年花郡、高发西岸和万科金域华府是宝安区成交项目主力。

　　龙岗区上周共成交151套，环比下跌36.8%；成交面积14649.69平方米，环比下跌28.4%；成交均价12819元/平方米，环比上涨7.4%。其中万科清林径、上品雅园及阳光天健城时成交主力项目。

　　2、特区内二手房日成交量下跌35%

　　上周深圳二手房共成交1591套，日均成交318套，日均成交量与上周持平。具体从各行政区来看，罗湖、福田和南山的日均成交量都一致下跌，跌幅达35%以上。

　　成交价方面，据21世纪不动产深圳区域的50多家门店的最新观察数据，在楼市新政前后两个月，情况大致如下：侨城区因地带优势，房价居高不下；福田北农科中心片区受学位房影响，价格稳中有升；深圳福田、南山和罗湖三大区域的各大热点片区的二手住宅价格都出现了不同程度的下降，降幅普遍在6%~10%之间。

　　21世纪不动产深圳泛城彩田分行的聂经理表示，福田中心区部分高档楼盘价格跌幅达15%。而在福田口岸片区， 5月份房价还坚挺，最近房价也开始下调5%。

　　针对侨城区楼市，21世纪不动产侨城区的侯经理分析说，近来侨城区放盘量增加10%，但侨城区房价仍高居不下，主要是侨城区都是有钱人，他们手上资金充裕，并不急于抛售。

　　3、租金上涨5%

　　据21世纪不动产深圳区域的50多家门店的最新观察数据，近来深圳各个区域的出租房租金全面上涨，涨幅均在5%左右。

　　侨城区的侯经理表示，近来侨城区的大户型不太好卖，但在租赁业务中，一房一厅户型的房源就非常紧缺，这类户型的租金也上浮5%左右，原因就主要是原先准备买房的客户在楼市调控氛围中纷纷选择了租房。

　　裕亨分行的温经理也表示，福田口岸附近的房屋租金相对前2个月有所上涨，涨幅也在5%左右。

　　4、21世纪不动产展望

　　日前，深圳市国土资源和房产管理局发布《深圳市住房公积金制度改革方案》。《方案》明确，深圳住房公积金管理中心按规定向参加住房公积金的职工发放低息的购房贷款。住房公积金实行“低存低贷”，存贷利率执行国家规定的利率。

　　同时，市住房公积金管理中心负责人表示，申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，即采用“个人住房组合贷款”来解决资金问题。

　　个人住房组合贷款，是将“个人住房商业性贷款”与“个人住房公积金贷款”组合发放的个人贷款，是指银行代理当地公积金管理机构向借款人发放的用于购买具有个人产权的居住用房的贷款。

　　21世纪不动产认为，个人住房组合贷款个人住房组合贷款的方案出台不会提升当前楼市低迷的情绪。一是首付的门槛还在，二是当前市场看空情绪有增无减。当前市场的低迷，从开发商频频推出变相的降价策略中可见一斑，与此同时，二手房的成交日益缩量与房屋租金的全面上涨，也充分地佐证了市场浓厚的观望情绪。