世华地产：二手房成交均价小幅回落(7.19-7.25)

　　市场特征分析

　　2010年07月19日~07月25日，根据国土网每日成交数据统计，本周共成交一手住宅392套，环比下降5.54%，宝安、龙岗两区共成交329套，占全市83.93%，主导全市成交，其他区域成交量变化不大，持续保持低位。全市成交均价为18866元/平方米，环比上涨7.15%。7月份周成交均价一直在18000元/平方米上下浮动，主要原因是7月份截止本周，只有观澜湖一个项目取得预售许可，无新项目开盘，最终令新房量、价均比较平稳。

　　二手房方面，全市共成交1972套，环比小幅下降4.46%，宝安、福田、南山三区环比增幅明显，龙岗、罗湖、盐田三区降幅在14~29个百分点之间。

　　价格方面，根据世华地产成交系统数据统计，全市成交均价为12209元/平方米，环比小幅下降4.09%。具体到各行政区域，福田因20000元/平方米以上物业成交比例高达40个百分点以上，推高成交均价至23361元/平方米，环比大幅上涨41.63%；罗湖区成交均价为13236元/平方米，环比下降18.76%，主要是前一周少量大面积高端物业成交令均价基数过高，而本周缺少了这类物业的支撑均价回归正常水平；宝安、南山、龙岗成交均价，均在10个百分点内波动。盐田区缺少豪宅成交，成交量在前一周大涨50%后，本周回落48.01%。

　　整体来看，本周二手住宅的成交套数、成交均价都出现了小幅回落，但是因为回落幅度较小，均在5%以内，属于正常波动。调查表明，近几周看房量持续上升，预计成交量也将很快出现上升。

　　07.19～07.25二手房成交

数据来源：世华地产成交系统数据