深圳中原周评：新房成交从谷底回升 二手房成交回归理性

    新房成交从谷底回升

    本周新房市场成交量出现了较明显的增幅，均价也随之提升。根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周新房市场成交843套，环比上升72.39%，成交面积7.37万㎡，环比上升74%，创下继5月新政出台后的每周成交最高记录。各区都实现了销量增长，其中龙岗在某知名开发商楼盘热销的带动下，增长最多，成交363套，环比增长143.62%；盐田由于某豪宅项目的热销，带动销量增长83.3%；宝安较丰富的产品供应，成交314套，环比上升53%；福田和罗湖成交基数小，增幅分别为25%和28.6%；南山增长最少，116套环比增长14.85%。本周新增供应为宝安某豪宅项目和龙岗某普通住宅项目。

图1  连续6周深圳全市新房周成交量走势

 
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图2  连续6周深圳全市新房周成交均价走势

 
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

    成交价格方面，本周成交均价为21368.3元/平方米，环比上涨18.61%，主要是受龙岗和宝安成交均价上升的带动。盐田仍以豪宅成交为主，价格继续维持在高位，只有南山的价格出现了微降。

    二手房成交回归理性

    根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周二手房成交2533套，日均成交506.6套，环比上升22.5%，成交面积24.78万㎡，日均成交4.96万㎡，环比上升40.8%。成交量增长的同时，成交套均面积也大幅增长。

    成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为15158元/平方米，较上周下降10.4%，只有罗湖和盐田出现价格微涨，福田和南山均价降幅均超20%。

 图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

 
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图4  近6周深圳二手房成交均价走势图

 
数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

    综上所述，本周新房市场成交量从谷底稳步回升，二手房市场成交量已逐步回复到理性区间。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，本周新房市场虽有回升迹象，但整体成交量仍然低于正常水平，加上后市推盘量较大，价格上仍面临着下降压力。二手房市场成交渐趋理性，后市将随着政策面的变化在高位波动。