开发商两头“吃紧” 银根收紧能逼高房价松动？

　　一头，是开发贷款总量下降，市场陷入僵持导致销售回款“入账”放缓；另一头，是土地购置支出上升，且更多项目面临开工带来资金压力。近期，不少房企颇有些两头“吃紧”的味道。在此情况下，开发商“不差钱”的好日子还能持续多久？银根收紧能否倒逼商品房降价促销、高房价松动？

　　银根收紧

　　开发商拿钱更难

　　国家统计局公布的数据显示，２０１０年１～２月全国房地产资金来源中，国内贷款达２４８９亿元，从占比来看，国内贷款由２００９年的平均水平１９．８％上升到目前的２３．８％。“但是，与以往同期相比这个占比已经下降了２～４个百分点，２００７年为２６％，２００８年为２７％，２００９年为２８％”，长江证券房地产分析师苏雪晶告诉记者，这说明银行放贷规模虽然较大，但已明显收紧。

　　此外，开发商来自销售的资金支持也在减弱。中国指数研究院的数据显示，２月份３０个重点城市的商品住宅交易延续着今年以来的低迷态势，总成交面积环比下跌４８．４８％，深圳、武汉等城市的跌幅更是超过七成。

　　不仅如此，房地产企业在证券市场融资也已收紧。近半年来已上市房企再融资几乎无一成行，最近的获批申请是去年９月３０日，张江高科、苏州高新、新黄浦三家公司发行债券。截至目前，沪深两市提出权益类再融资计划但尚未通过审批的房企已经达到３８家，总计金额最高达７３０亿元。全国政协委员、中国证监会主席助理朱从玖“两会”期间向媒体表示，审核房地产企业融资时要征求国土资源部的意见，有关房地产企业上市的合规性问题也会同国土资源部进行研究。

　　政策收紧

　　开发商花钱更快

　　与此同时，国土资源部的土地调控政策也越来越严厉，这等于是在挤压开发商的资金。

　　３月１０日，国土资源部发出的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》要求，开发商今后在拿地时一律按照底价的２０％缴纳保证金，土地出让成交后，必须在１０个工作日内签订出让合同，合同签订后１个月内必须缴纳出让价款５０％的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。而对已经签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。

　　“这意味着房地产开发商未来土地的竞买成本和违约成本都将大幅提高。”申银万国房地产高级分析师李虹称，在目前对开发商各项信贷融资有所收紧的背景下，势必对开发商的资金链造成压力。

　　中原地产研究中心主任许芹认为，土地政策的收紧最重要的作用是让开发商花钱更快，一方面将提高开发商屯地的成本，会对高价地的产生有一定的抑制作用，另一方面，可能会进一步加速行业整合，强者愈强。此外，由于今年１～２月各地土地供应显著增加，开发商被压抑已久的“土地需求”终于释放，土地支出无疑骤然加大。