前海妈湾崛起 招商前海湾“巨鲸”浮现比肩纽约曼哈顿

    曾几何时，“湾区”似乎离我们很遥远，对于我们还只是一种想象。但其实，“湾区”是一种实实在在的生活态度，是可以具体感受的生活方式。

　　30多年前小渔村就是由招商蛇口一手打造出来的，如今已经是改革开放精神代表，深圳的城市名片;30多年以后的今天，当时代大发展契机降临在前海妈湾的时候，招商人非常幸运的再次成为了时代的同行者、建设者。

　　位于前海妈湾片区的招商前海湾占地约2.9平方公里土地，规划7大单元板块，是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体。在全国楼市前景并不明朗的情况下，招商前海湾作为城市综合体将如何打造一座未来之城?带着这些疑问，7月13日，网易、腾讯、新浪、搜狐、房掌柜、房信网等多家主流媒体对招商前海湾营销总监谭鲲进行了专访。

　　Q、今年以来全国各地楼市都被限购所包围着，作为一线城市的深圳在去年“104新政”后就没有再出台过相关的政策，加上粤港澳大湾区的影响，前海热度飞腾而来，一触即发，置业优势势不可挡，您是如何看待这一现象的?

　　A、今年3月份，随着粤港澳大湾区成为国家战略，近两个月来很多北方的朋友，特别是来自北京的到深圳购买物业，既有住宅，公寓、也有写字楼，甚至还出现了北京客户组团来深圳购房的现象。但无论购买哪种产品，前海都是他们的首选，其次才是后海总部基地等其他地方，这说明前海的价值、前海的未来不是我们在深圳自说自话，而是已经得到了全国的、高端客群的充分认可。前海广阔的蓝图已经展开，海纳百川地迎接着来自全国各地乃至全球各地的客人;前海崛起成为一座现代新城的步伐，正在提速。

　　Q、粤港澳大湾区被认为是中国下一步改革的试验田，而身处其中关键节点的前海势必又一次迎来发展红利。那么请谭总给我们分析一下，前海片区现在的发展趋势及置业优势。

　　A、前海15平方公里，分为桂湾、前湾、妈湾，位于粤港澳大湾区的中心位置，处在“香港-深圳-广州”这条经济发展主轴和沿海功能拓展带的十字交汇点，在地理位置上占尽优势，是整个珠三角的经济命脉所在。不仅如此，在这块土地上还拥有着多重的政策利好的叠加，它不光是深港现代服务业合作示范区、前海蛇口自贸区，享受整个前海的政策红利，同时也是一带一路国际经贸合作先导区，整体规划定位为国际商贸中心和全球供应链管理中心，是国家一带一路战略和粤港澳大湾区的重要支点，肩负着重要的时代使命。

　　未来前海将同时规划地上和地下空间，地上空间1公里范围内公园、交通、购物、医疗、教育文娱全覆盖;地下空间规划开发规模约800万平米，包括商业、交通枢纽、文化、娱乐等建设，是互联互通、充满活力的城市空间。

　　Q、前海“三城”中体量最大的就是妈湾片区，而妈湾片区未来的战略定位和产业发展思路——围绕“一区三方向六平台”，着力打造“一带一路国际经贸合作区”。您认为妈湾片区实现这个目标的过程将会是怎么样的?在这个过程中又会遇到哪些难题?

　　A、在回答你这个问题之前，我首先要解释一下什么是“一区三方向六平台”，一区指的是我们把妈湾定位为“一带一路国际经贸合作先导区”，形成创新链开放、产业链合作、供应链升级三个方向，全面打造国际创新投资、深港金融科技合作发展、中国企业海外、国际企业亚太营运、文化创意、供应链管理六大平台。

　　如何把妈湾打造智慧型城市综合体，推动智慧城市综合体生态圈的良性发展，更高效便捷地提供惠民服务，更加生态宜居，是我们一直思考的问题，也是未来可能存在的问题。

　　Q、业内都把招商前海湾比作成巨鲸，它坐拥了妈湾七个单元板块，总体建筑面积超过500万平方米，如此大规模的项目，您能和我们讲解一下它的规划和初衷吗?

　　A、我们看看招商前海湾的规划蓝图，首先这块土地上的办公物业面积就达330万平方米，什么概念呢?我们初步估算了一下，将会有60多栋写字楼拔地而起，将会吸引世界500强企业、全国100强上市公司，包括各个行业的一些隐形冠军企业。产业引入的重点类型以金融、科技、文化、现代服务业为主，并设立中小型企业的孵化基地，让中国企业在这里设立总部、走向世界，让海外跨国企业从这里进入到中国，也就形成中外企业联合办公的国际平台。

　　在规划布局上形成“三心三廊三道”的构想——我重点提一下“三廊”的规划，大家都知道前海水城的设计是拿过国际大奖的，妈湾的主要亮点就在于它通山达海的优越环境。100米宽的前海水廊道公园、40米宽的绿轴公园和沿海岸线的滨海休闲公园，形成三条廊道有层次的公园体系，绿色低密度的人文生活近在眼前。

　　绿轴公园上有两个我们重点规划的组团——丝路长廊和海丝小镇。整个丝路长廊全长2公里，主要包括地面上的街区商业和地面下的地铁商业，建筑面积约五万平米。我们设想在丝路长廊这里打造一个“永不落幕的万国博览会”，商业空间的布局会尽显繁华。以丝路长廊为界，北面是高端生活服务区，有住宅和学校。南面是国际商务办公区，有写字楼、公寓和酒店。划分清晰，功能配套齐全。我们正在用实际行动实践着袁庚当年提出的“自然生活，天人和谐”。

　　Q、在妈湾自贸区，写字楼产品应该不在少数，招商前海湾除了招商品牌优势外还有哪些特点值得置业者选择?

　　A、招商前海湾建筑体量超500万平方米，土地整备和统一运营开发是由一家企业来主导，就是招商局集团与前海管理局共同出资成立的前海蛇口自贸投资发展有限公司，它也开创了政企合作的新模式。

　　在整个前海便利交通的辐射下，招商前海湾区域内的规划更加统一、多元化。首先是我们区域内的港口联动，其中包含太子湾邮轮母港、蛇口口岸、妈湾港，三港联动将构筑深圳西部国际港。同时，招商前海湾项目作为地铁上盖物业，将无缝接驳5号线延长线双地铁站，分别是梦海站、怡海站，预计2020年开通。

　　妈湾在前海三区中，办公、住宅、公共设施以及总建面均位居前海第一(约占41%-45%)，未来将承载前海最多的人流、物流、信息流，是前海最具影响和最具活力的区域。随着招商、世茂、香江、金立、顺丰、信利康等实体总部进入，招商前海湾的建设已进入快车道，未来将成为前海未来实业总部进驻最多的区域。

　　Q、2017年前海将竣工89栋建筑，投入市场运营的建筑面积达到122万平方米。面对如此多竞争对手，您有没有感到压力，我们面临最大的挑战又是什么?怎么去化解这些压力?

　　A、压力肯定是有的，但是我们非常有信心。最近，对我们项目关注的人非常多。首先说我们这个招商前海湾这个项目，政企合作统筹运营超500万平米旗舰综合体。前海妈湾的第一次政企合作就是大手笔，大规模的，这也预示着将有大前景，大未来。

　　第二，就拿今年我们要推出的启动区一期写字楼——招商前海湾国际中心。根据前海管理局2016年5月最新出让的土地条款规定，出让用地竣工之日10年内不能转让，且最小销售面积不得少于500平米，前海的政策使得前海销售型写字楼十分稀缺。

　　第三，今年我们要推出的招商前海湾领尚公馆，我们的产品、未来的配套、地段都是极佳的。41平、63平和90平精装公寓，板式设计，主题式空中花园，6000平沿街商业和地下商业连通配套，双地铁等。我对我们项目，有比肩国际视野的信心。

　　Q、当年的小渔村就是由招商蛇口一手打造出来的，如今已经是深圳的城市名片。30多年以后的今天，当时代大发展契机降临在前海妈湾的时候，招商人再次成为了时代的同行者。您觉得招商前海湾有没有信心成为妈湾片区的名片?

　　A、每一个新城市中心的崛起，必有一个了不起的房地产作品与其共生共荣。十年前招商地产在深圳就有了很多经典项目，例如：海月花园，让海风一路吹回家，半山海景，别处再无兰溪谷等等!有很多项目和经典的广告语依然还在脑中回荡，凝聚着很多人的情怀，当年的营销人和建筑师们耗尽心思，不断创新，都想做到最好，在当年的条件有限的情况下，所贡献出的作品也都一直是深圳的标杆和经典。

　　那么如今经历多年的沉淀与自我超越，招商人用智慧和心血打造出一个又一个的世界级项目，成就是有目共睹的。现在我们看齐的都是世界上最高端的项目，与我们合作的、为我们服务的也都是世界级的合作伙伴和合作团队。招商前海湾也正在以这样的世界胸怀和全球视野，精益求精、精雕细琢，打造一个未来之城，那么我想在不久的将来世界上优秀的团队一定会来到中国看齐我们，把我们当做考察和参照的对象。

　　Q、2017年开年以来，全国楼市前景一直不太明朗，不少置业者和开发商都选择了观望，那您对他们有什么置业建议或意见?

　　A、2017年，新一轮调控大幕在全国范围内展开，市场上多种声音出现，有认为“房价调整过后还会大涨”、有认为“房价暴跌即将开始”、也有认为“房价温和调整”等。我的观点是，市场将逐步转入正常的理性交易期，房价会回归理性。毕竟，深圳市一个土地资源稀缺，市场需求旺盛的城市。有需求就会有市场。无论怎么样，好的地段，好的产品永远经得起时间的打磨。