8月房地产分析报告出炉 二手房价突破1.7万创新高

　　8月楼市数据

　　成交(套) 面积(平方米) 均价 成交环比

　　新房 ２９７１ ２６０８７３ １９４３３元 ＋８０％

　　二手房 １３２７９ １２３８４３２ 突破１７０００元 ＋５０％

　　近日，深圳房地产信息网等多家房地产研究机构发布８月份房地产分析报告指出，由于受深圳房地产监管办法９月１日实施的影响，８月份成为二手楼市的爆发月，为避免新政实行后营业税负担，很多二手房置业者在８月份加急过户，使得二手房成交量大幅上扬，共成交１３２７９套／１２３８４３２平方米，环比增加一半以上。同时，市场对调控政策的戒备心理逐渐消除，部分观望者开始入市，新房也出现了比较大的增长。

　　新房预售面积同比增三成多

　　随着“十一”楼市传统销售旺季的即将到来，市场推盘量大幅增加。根据深圳规划和国土委官方网站提供的数据显示，８月份全市住宅推售面积１７８３７２平方米，环比暴增１７倍，同比减少７３．９％。住宅推售套数１６７２套，环比大增１５倍，同比减少７５．６％。８月份入市的项目以普通住宅和别墅两类物业为主，普通住宅的入市均价在１２０００－３００００元／平方米。

　　８月份全市新房住宅预售面积２９９７１５平方米，环比大增约３倍，同比增加三成多，全市新房住宅预售套数２９８４套，环比增５．３倍，同比增加４４．１％。

　　新房成交量价齐升

　　经过３个月的低迷，深圳楼市８月份扭转颓势，成交量从谷底强劲反弹，数据显示，８月份深圳共成交新房２９７１套／２６０８７３平方米，环比大幅增加约８０％，不过仍大幅低于去年同期水平，同比减少约３０％。７０－１４０的改善型物业为成交主力，占全市总成交量的５７．４％，１４０平方米以上的大户型成交占２２．１％，７０平方米以下的小户型成交占２０．５％。

　　新房成交价继续回升，８月份深圳的新房成交均价为１９４３３元／平方米，环比上涨６．９％，同比上涨３．２％。

　　二手房成交上涨

　　受９月１日开始实行的深圳市房地产市场监管办法的影响，许多观望者为避免监管办法施行后税赋负担，在８月份积极入市，使得８月份二手房成交量上涨，不仅远高于７月份的成交量，也高于２００９年同期。８月份全市共成交１３２７９套二手房，环比大增五成多，同比增加６．７％。在８月份的最后几个交易日内，单日二手房成交量冲上千套，８月３０日成交１８８５套，创下今年单日成交量新高。

　　同时，二手住宅挂牌均价突破１７０００元／平方米，再创历史新高，同比大涨约２５．４％。