中原月报：8月商业售价继续上行，成交起色不大

  8月，深圳商业物业的批售面积为1.687万㎡，环比2010年7月上涨43.75%，虽然涨幅不小，但就正常供应而言，依然处于较低水平，涨幅大只是因为供应单位的套数较多，且单位面积大。成交面积为0.9万㎡，环比7月小幅增加9.59%。新的城市以及区域规划、住宅市场的暂时回暖等因素，都令市场的关注度不断上升，一方面，商业市场的潜在客户增多，另一方面，开发商迅速的调高了价格，这无疑增加了置业者和投资者的决策过程。另外，新增供应的项目少，可选择余地小，也很难促进销量得到大的提升。成交均价为26714.00元/㎡，环比上涨36.37%，均价上涨主要是南山和宝安价格提高，成交量放大引起。近日，国务院批复同意了《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，使深圳前海地区有望成为珠三角的“曼哈顿”，规划一出，南山甚至宝安的商业立即有了反应，纷纷提高价格。另外，近期住宅市场的表现较热，一些楼盘开盘虽然较前期提价不少，但仍受到购房者追捧，商业市场也受到牵连，价格纷纷上涨。

  新增供应缓慢爬升

  8月，深圳商业物业的批售面积为1.687万㎡，环比2010年7月上涨43.75%，虽然涨幅不小，但就正常供应而言，依然处于较低水平，涨幅大只是因为供应单位的套数较多，且单位面积大。本月深圳房地产市场只有1个商业项目取得批售，且为社区商业，供应面积为16870.09㎡，套数102套，环比7月增加161.54%。

图1  深圳商业物业预售面积走势（2009～2010年）

 
数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原市场研究部

  本月商业供应仅有怡龙枫景园，为社区商业，且为龙岗区物业。

表1  2010年8月深圳批准预售商业项目列表

数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原市场研究部

  8月，市场着重宣传南山高档社区商业的投资潜力，以及龙岗商业地产的大运概念，本月在深圳主流媒体上录得5个项目在做推广，包括招商、将售等状态的物业，具体如下。

表2  2010年7月深圳商业推广项目列表

数据来源：深圳中原市场研究部