世华地产周评：中小户型成交量价齐升(9.6-9.12)

　　市场特征分析

　　2010年09月06~12日，根据深圳市国土网每日成交数据统计，本周新房共成交1071套，成交量在新政后首次破1000套大关，环比大幅上涨25.70%。龙岗区成交589套，成交量首次超过二手住宅，占据全市成交的55%；宝安区成交306套，环比下降26.44%，南山区成交134套，环比上涨22.94%；其余各区成交较上周变化不大。价格方面，全市成交均价为18838元/平方米，环比下降15.16%，福田、宝安区成交均价为27842元/平方米，23210元/平方米，分别环比下降13.52%和12.48%；南山、盐田区成交均价为28556元/平方米，15509元/平方米，分别环比上涨8.91%和4.01%；龙岗、罗湖区成交均价分别为14026元/平方米，25562元/平方米较上周基本持平。本周龙岗区成交十分热闹是推高全市成交量的主因，全市成交前10名的楼盘中有7个在龙岗区，其中万科清林热销272套，上品雅园和第五园同分别成交61套；价格方面，本周成交主流片区宝安、龙岗成交均价出现下降从而拉低全市成交均价。

　　二手住宅方面，本周全市共成交1981套，环比大幅下降53.86%；罗湖区交376套，环比下降48.84%；宝安、福田、龙岗、南山、盐田区分别成交408套，434套，445套，376套和30套，环比跌幅均在50个百分点以上。

　　价格方面，根据世华地产成交系统数据统计，本周二手住宅成交均价为13978元/平方米，环比小幅上涨5.49%，楼市低迷时期积累的价位较低盘源大部分被消耗，近期市场上可售盘源中，放盘价格较前段时间出现明显上涨，同时业主小幅返价现象频出，是导致全市成交均价回升的原因之一。成交结构方面，根据世华地产成交系统数据统计，本周90平方米以下中小户型成交量价齐升，成交量环比上涨14.63%，其中50平方米以下小户型成交量环比上涨11.54%，成交均价为14254元/平方米，环比上涨6.21%；51~90平方米的户型成交量增幅最大，为15.79%，成交均价为12593元/平方米，环比小幅上升3.72%。具体到各行政区，龙岗区成交均价为10871元/平方米，环比大涨25.78%，坂田和布吉片区高端物业成交活跃是推高价格的主要因素，宝安区成交均价环比微幅上涨0.37%，其余各区成交均价出现不同程度的降幅。