21世纪不动产：二手房成交量较缓慢上升(9.6-12)

　　新房：量升价平

　　深圳新房市场上周持续回暖，周成交量突破1000套，回到4.17日新政出台以前水平。根据21世纪不动产的监测数据，全市新房上周共成交1017套，环比涨25.7%，成交均价18838元/平米，环比跌15.2%。

　　全市成交量的突破主要得力于龙岗区成交异常热闹，代表楼盘为万科清林径，上周狂卖272套，是新政以来绝无仅有的销售热潮。全市均价下跌的主要原因是占成交比重较大的宝安区均价出现大幅下挫，为23209元/平米，环比跌12.5%，而宝安区成交量也并未因此出现上涨，而是环比跌26.4%，成交306套；福田区成交均价也大幅下降13.5%，仅成交22套；其他区域成交均价则基本持平。

　　21世纪不动产认为，目前新房成交处于量增价平态势，调控政策成效显著。

　　二手房：成交稳定

　　上周二手房成交量正走出《监管办法》的影响而逐步回升。据21世纪不动产的监测数据，上周二手房共成交1981套，环比跌53.9%；然而，同比来看，9月第一周的成交量并没有下跌，与8月第一周持平。

　　从目前的市场表现来看，二手房成交量进入下降通道的可能性很小，而且，预期国家近期将不会出台新的调控政策，二手房成交量稳步上升将是必然趋势。

　　据21世纪不动产东海尊豪分行戴经理表示，目前二手房成交虽然受监管办法较大影响，但是相比七月份和八月初依然活跃。他认为后市成交量将不会大起大落，而是稳步上升。

　　21世纪不动产点评：

　　8月全国CPI上升3.5个点，创22个月以来的新高。虽然有关加息的传闻不断，但加息的可能性并不高，大资产客户为保持资产保值增值，必然会把大量资金投入到房产、股市、黄金等金融市场中，对楼市将有一定影响。目前楼市调控效果符合预期，新房市场量增价稳，将会维持一段时间，后市将不会有太大波动。

　　二手市场受监管办法影响，观望客还较多，但据21世纪不动产掌握的信息，这部分观望客以自主和改善需求为主，资深投资客则几乎不受影响。随着低价房源的消耗，价格上升又将导致部分购房客恐慌性杀入。按照目前的趋势，二手房成交量后市将以缓慢上升为主。