中原周评：新房成交继续走高 二手房成交回归理性

  新房成交继续走高

  本周新房市场成交量继续上行，成交价格较上周基本持平。根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周新房成交套数为1300套，环比上周增长21.38%，成交面积10.76万㎡，环比上涨14.86%。本周关内南山、福田的成交比较活跃，分别成交289套、89套，环比增长115.67%、134.21%。罗湖成交6套，比上周多4套。宝安成交368套，比上周增加20.26%。龙岗有微弱下滑，成交548套，比上周减少7%，但仍占据全市成交的绝对比例。盐田本周没有成交。本周推出的新增供应项目较多，龙岗有5个，南山有1个。

    图1  连续6周深圳全市新房周成交量走势

    数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

 图2  连续6周深圳全市新房周成交均价走势

  数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

  成交价格方面，本周成交均价为19574.5元/平方米，环比微涨3.91%，较上周变动幅度不大，只有宝安区稍受大户型项目成交减少的影响，成交均价有19%的降幅。

  二手房成交回归理性

  根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周二手房成交2540套，日均成交508套，环比上周增加28.2%，成交面积25.75万㎡，日均成交5.15万㎡，环比上周增加43.4%。经历上周的成交下挫后，本周二手房成交基本摆脱了“阴阳合同”大限的影响，重回正常区间。

  成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为16858元/平方米，较上周下降4.8%。

    图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图4  近6周深圳二手房成交均价走势图

数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

  综上所述，本周新房市场成交量继续走高，二手房成交也因为阴阳合同影响远去而回归理性。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，近期市场暂时好转的表象，增强了开发商推盘、开盘的积极性，后市可能出现扎堆供应。一方面成交量的增长会刺激房价上涨，另一方面，政策面的高压及供应量的加大会平抑房价上涨的动力，预计房价仍会在高位震荡。