深上周二手房成交上涨54.32% 龙岗居首盐田最低

    上周（9月13日至9月19日）全市共成交二手住宅3057套，日成交量为509套，环比上涨28.54%，与8月份成交量相当，市场成交回归理性。

　　根据规划国土网每日成交数据统计显示，上周共成交一手住宅1300套，环比继续上涨21.38%。具体到各行政区，龙岗区依然高居全市榜首，成交548套，环比小幅下降6.96%；其次为宝安区，成交368套，环比明显上涨20.26%；南山区成交289套，环比大幅上涨115.67%；福田区成交89套，环比增加51套；罗湖区成交6套，盐田区成交为零。

　　二手住宅方面，全市共成交3057套，环比上涨54.32%，日成交量为509套，环比上涨28.54%。具体到各行政区域，龙岗区依然高居全市榜首，成交664套，环比上涨49.21%；其次为福田区，成交612套，环比上涨41.01%；南山区成交565套，环比大幅上涨96.18%，因前一周成交套数环比大幅下降，致使基数过低，令上周成交量大幅上涨；罗湖区成交570套，环比上涨51.6%；宝安区成交582套，环比上涨42.65%；盐田区成交64套，环比增加34套。

　　受《深圳市房地产市场监管办法》的影响，许多置业者在9月1日实施之前抓紧过户，致使8月最后一周和9月首周过户量井喷，成交量大幅上涨，9月1日后成交量大幅下降。上周成交套数虽环比大幅上涨54.32%（统计数据为6天），日成交量为509套，环比上涨28.54%，但与8月份的日成交量相当，市场渐趋理性。

　　根据对深圳几大豪宅片区市场的调查，豪宅成交量从8月初开始明显增加。记者从世华地产百仕达豪宅片区地铺经理处了解到，9月份市场成交量相比8月份上涨了约30%，投资客的比例约占40%～50%。

　　世华地产南山玫瑰园的地铺经理介绍，9月初市场相比8月份还要热闹。虽近两周受银行加息传闻的影响，部分置业者处于短时间观望，市场成交有所减缓，但银监会已于16日澄清，为此观望的客户打消此顾虑。目前该片区的投资客约占50%。

　　业内人士表示，豪宅成交的上升，一是因市场成交持续活跃，置业者普遍看好后市，纷纷出手成交；二是国家统计局此前公布的居民消费价格指数（CPI），创22个月来新高，而银行一年期利率维持在2.25%，年初以来形成的居民银行存款利率为负的局面进一步固化。因此，许多市民不愿意将资金存在银行，而将房地产市场上的高品质物业作为投资选择。

　　根据世华地产成交系统数据统计，上周商铺物业买卖成交持续活跃，环比大幅上涨42.33%，主要集中在宝安中心区，龙岗中心城和南山区也有不错的成交。成交均价为42902元/平方米，环比大幅上涨58.69%，主要是因为宝安中心区临街商铺以及南山商业文化中心高档商铺的成交拉高了成交均价。写字楼方面，车公庙片区写字楼买卖成交活跃。上周写字楼租赁均价为131元/平方米/月，环比上涨34.22%，福田中心区、高价地商圈高档写字楼的成交拉高了成交均价。商住市场方面，上周成交均价为16693元/平方米，小幅上涨7%。