今日全球楼市速递(2010.09.20)

     中国内地

　　1.受命于国务院，住房和城乡建设部、中国银监会近日已对8月以来的楼市回暖进行调研。两份汇报材料中既反映了8月以来内地主要城市楼市成交量的迅速回暖，但也提出，在成交量回升的同时，房价并未出现伴随性的大幅跃升，楼市投机、投资资本得到了一定程度的抑制。也正因如此，两部门提出强化落实现有调控政策，严密监测市场动态。(新闻晚报)

　　2.央行发布了一份《2010年第3季度全国城镇储户问卷调查综述》，经央行调查，对当前房价水准，3季度当季有72.2%的居民认为“过高，难以接受”，较上季略降0.3个百分点，但仍高于去年同期7个百分点。央行的这份调查从8月中下旬开始，调查范围涉及全国50个大、中、小城市的城镇储户。在房价上涨预期增强的情况下，城镇居民购房意愿没有出现大幅上升。(中国新闻网)

　　3.银监会在其网站上发表声明称，中国将调整国内银行资本监管制度，并在年底后推出监管总体框架。

　　4.来自北京市统计局的最新统计显示，今年前8个月，北京市完成全社会固定资产投资3077.2亿元，比上年同期增长3.5%。其中，北京市完成房地产开发投资1726.5亿元，同比增长16.8%，仍占全社会固定资产投资的“半壁江山”。(新华网)

　　5.墨西哥雅德公司董事长爱隆索近日考察重庆旅游市场及旅游资源，并表示计画投资5亿美元开发重庆南岸区的科普中心项目。据了解，该专案分三期开发，总建筑面积70万平方米，将建成集公园、度假村酒店公寓与购物中心于一体的江畔主题公园。(新华网)

　　6.广州氮肥厂地块以及荔湾高尔夫球场三幅地块在琶洲展馆房博会现场举行拍卖。最终，保利地产以18亿元的价格连拿荔湾的两幅高尔夫球场用地：E地块和D地块，路劲基建则以7.1亿元的价格拿下了荔湾区旧龙溪路高尔夫球场F地块，广州氮肥厂地块被18号深圳天健获得，成交价12.9亿元，四幅地块成交总价为38亿元。(南方网)

　　7.南京举行下关滨江G32和G33地块现场拍卖活动。该地块只有南京临江老城改造建设投资有限公司一家报名，最终以底价121.41亿元和78.93亿元成交。总价达到200.34亿元。此前有传言上述地块已经内定给中冶置业。记者联系了中冶置业相关人士，该人士指出，中冶置业占该地块竞得者南京临江老城改造建设投资有限公司80%的股份。

　　8.远洋地产宣布，旗下北京远干置业有限公司参加了成都何家堰项目公司：成都市同益房地产开发有限公司的国有股权挂牌活动，最终以底价20383万元摘得全部股权。这是继重庆后，远洋地产进入西南区域的又一个城市。

　　9.青岛市李沧区上王埠、东王埠、桃园社区村庄改造项目最终由青岛嘉凯城房地产开发有限公司以37亿余元的总地价获得。根据规划，专案开发中将充分保护利用现有山体，在靠山区域、缓坡地带建设以花园洋房为主的住宅，在城市主干道两侧建设高层，还将建一处总建筑面积10万余平方米、高30多层的地标性城市综合体。(半岛都市报)

　　10.建发股份公布，其控股子公司联发集团有限公司近日以5.04亿拍得桂林市建干路东北侧P054地块。该地块规划用地面积126444平方米，总建筑面积227191平方米，土地用途为居住用地（兼容商业）。(东南网)

　　11.昆明市土地矿业权交易中心举行土地挂牌交易会，集中出让16宗国有建设用地使用权，均成功交易，成交总价超29亿元。

　　12.瑞安集团（00983）宣布以7.18亿元人民币（港币约8.01亿元），出售正在兴建的四川省成都市中汇广场一期及二期予中国平安保险（02318），而在交易后3年，如有关物业的450个车位总租金收入达到最低保证的1,500万元，瑞安可收取额外900万元，即该项目交易额最高可达7.27亿元人民币。(经济日报)

　　13.雅居乐地产(3383)昨日宣布，以总代价约1.6亿元(人民币，下同)，通过拍卖方式取得中山市五桂山桂南村一幅商业住宅地块的土地使用权。该地块总占地面积约128433平方米，总建筑面积约256865平方米，楼面成本约每平方米638元。是次新购的地块与于今年9月份推出的新项目中山雅居乐御龙山相连。该公司管理层认为已在御龙山项目投入大量基础配套设施，该地块的取得有利于降低与分摊开发成本。(商报)

　　14.永泰地产（369）出售旗下一间合营公司40%权益，总代价7948万美元（约6.2亿港元）。合营公司在沈阳北区及浑南区持有一百二十七万五千方米的土地权益，可发展为优质住宅。买方将承担合营项目下的已付利息，如果项目的内部回报率超出议定，永泰地产有权收取4.5亿元人民币作利润分派。(信报)

　　15.五矿建设宣布，与内地合作伙伴北京万科企业合作，斥资约3.36亿元，投得河北省香河县国土局出让的6宗住宅建设用地，总面积约28万平方米，可建楼面面积约42万平方米。

　　香港

　　1.规划署刚完成研究报告，建议7个工业区共有29.5公顷工业地可转住宅（约可兴建2万个住宅），报告昨获得城规会原则上通过。获建议可改用途的土地中，以小沥源7.5公顷面积最大，涉及10座大厦，其中8座是单一业权，最大是面积达22.6万方呎的九巴车厂，以及一块由新地（0016）拥有、仍未补地价的工业地。政府最新报告明确建议，位于沙田第一城及愉翠苑旁的小沥源工业区，可全区转作住宅用途。(明报)

　　2.政府明年搬往添马舰新政府总部后，现时位于下亚厘毕道的「政府山」，其东座和中座将会保留，面对皇后大道中的西座则会连同逾半政府山合共5720平方米土地卖给私人发展商，兴建甲级写字楼、地下商场和绿化休憩用地。有测量师估计，由于中环甲级写字楼供应短缺，土地的楼面呎价有机会去到1.5万元，以总楼面面积约45万方呎计算，卖地价可以高达67亿元。在中环甲级写字楼新供应严重短缺下，这个可建32层、约30万方呎楼面的甲级写字楼土地，势成为未来写字楼高价地焦点。(明报)

　　3.高铁概念下，不少同区物业纷部署改划。当中近日有业主向城规会申请，将九龙尖沙嘴柯士甸道一百一十四及一百一十六号(九龙内地段第八千八百七十七号)俊三楼，由「商业」及「道路」改作住宅兼商业发展，拟建一幢二十六层高、共四十六个住宅单位的商住大厦，涉及楼面面积约三千七百六十七方呎，非楼面面积约四百七十一方呎，其申请文件指，改划将可发挥对尖沙嘴区未来的发展作出配合，比纯商业发展有更大的设计优点，亦符合政府对增加中型住宅单位的政策。(星岛)

　　4.市场消息指，九龙塘石竹路四号屋地，获买家斥资一亿二千八百万元购入，以可建楼面一万零五百一十七方呎计算，平均呎价约一万二千一百七十一元。据了解，该地盘面积约六千三百七十四方呎，现规划为「住宅(丙类)」用途，按最高地积比率一点六五倍计算，可建楼面约一万零五百一十七方呎，建筑物高度须不多于十点六七米。(星岛)

　　5.东方银座（996）出售一项投资物业组合，其中包括香港山顶道梅道一个单位及北京东方银座广场，及京港城市广场，总代价12亿元。集团表示，套现资金将用于各省市进行物业投资，亦将为项目进行翻新，今次出售带来的收益约1900万元。(信报)

　　6.工业家兼亿利达集团创办人刘永龄，其家族所持有的舂坎角道34至38号两幢洋房，消息指，其中36号屋新近以2.7亿元卖出，洋房面积约6400方呎，呎价42188元。中国海外（688）持有的赤柱富豪海湾，早前传出低调减价一成清货。消息指出，D型双号屋，4938方呎，刚以9500万元沽出，呎价1.92万元。(苹果)

　　Mainland China

　　1. Containers are stacked in a storage yard at a container terminal in Shanghai's Yangshan Deep-Water Port. Ports in Shanghai handled 19.06 million TEUs (20-foot equivalent units) of containers in the 1st 8 months of this year, surpassing Singapore to be the world's busiest. The city's container throughput reached a monthly high of 2.64 million TEUs in August, up 20.7% from a year earlier. (Shanghai Daily).

　　2. Most Chinese said property prices are "too high to accept" despite government measures to cool the sector, a central bank survey showed. Among Chinese households, 72.2% thought property prices are too expensive, up 7 percentage points from 1 year earlier, according to a 3rd quarter survey across 50 cities, posted on the website of the People's Bank of China. (Shanghai Daily).

　　Hong Kong

　　1. Hong Kong’s Town Planning Board gave the go-ahead Friday to convert nearly 30 hectares of industrial land into residential units over the next several years. Property analysts expect that it will provide an additional 22,700 housing units in a market where the property sector is soaring. The industrial sites are spread among seven districts – Tai Kok Tsui, Siu Lek Yuen, Tsen Wan, Sha Tin, Fo Tan, Yuen Long and Fanling. The planning department said that with high rates of vacancy and centralized ownership in the seven aforementioned districts, they made good candidates for residential development. (China Daily)

　　2. There was widespread relief last year when Chief Executive Donald Tsang Yam-kuen unveiled initiatives to preserve Government Hill, the centre of administration since early colonial times. Yesterday the government revealed a plan to sell a third of the site to a developer for a 32-storey office tower and underground mall. The west wing of government headquarters at the junction of Queen's Road Central and Ice House Street will be put up for sale after civil servants move to the new headquarters at Tamar at the end of next year. Acting permanent secretary for development Gracie Foo Siu-wai said the wing would be demolished to make way for the 150-metre office tower and podium, while a mall and car park would be excavated beneath Lower Albert Road. Surveyors estimate the 5,720 square metre site, providing 42,000 square metres of gross floor area, could fetch between HK$4.5 billion and HK$7.2 billion. The tower will be about 20 metres shorter than the nearby HSBC and Standard Chartered buildings. (South China Morning Post)