今日全球楼市速递(2010.09.27)

      中国内地

　　1.楼市调控再次加码，国土部、住建部26日晚间联合下发通知，规定：因企业原因造成土地闲置一年以上的企业，禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动，直到结案和问题查处整改到位;不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让;坚决制止擅自调整容积率等。 (每日经济新闻)

　　2.国家统计局赶在国庆前公布《住宅销售价格统计调查方案》,并在25日-30日公开征求意见。方案最大的亮点有两个：一是不再使用开发商直接填报的房价资料，二是要求直辖市、省会城市等35个大中城市新建住宅销售价格、面积、金额等资料，直接采用房地产管理部门的网签资料。 (新京报)

　　3.国家发改委发文称，发改委正根据国务院办公厅重点工作分工的通知要求，贯彻落实《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》中相关政策措施。

　　4.国土资源部总工程师张洪涛在中部论坛南昌会议上表示，国土资源部将支持中部六省开展国土规划编制，对中部地区实行用地计画指标倾斜政策。

　　5.日前重庆市发布了“重庆市主城区首次购房财政补助政策”，这无疑会使当前国内房地产调控面临政策调整的不小压力，可能会刺激国内房价重新恢复性上涨，并将进一步强化市场不再相信房价会真跌的预期。 (上海证券报)

　　6.原定于9月26日在昆明市土地和矿业权交易中心公开拍卖的KC2009-32号地块，延期至10月11日。地块为城镇住宅用地。面积共有196929.58平方米，拍卖起价8.86亿元，是昆明市今年以来供应面积最大的一块住宅用地。 (观点地产网)

　　7.中天城投今日公告，贵阳市南明区人民政府与中天城投集团日前签署合作协定，共同发起设立专案公司中天城投集团龙洞堡食品工业园股份有限公司(暂定名)，计画合作开发南明区龙洞堡食品轻工业园区和红岩片区。这是中天城投首度涉足工业地产开发和工业产业运营领域。 (上海证券报)

　　8.北京城建公告称，全资子公司北京城建兴华地产竞得北京市海淀区小营居住及商业金融用地(D1、C6-C8地块)(配建公共租赁住房)国有建设用地使用权，中标价人民币28亿元。 (网易财经)

　　9.福建省福清西区一幅商住地块，以约5.63亿元(人民币下同)售出，每平方米楼面地价约3017元。该地块占地约6.6644万平方米，容积率为2.8。

　　香港

　　1.市场消息透露，新地(00016)旗下九龙站天玺日钻玺88楼A室，面积2,289平方呎，连同一车位，以7,986万元获预留，呎价34,888元，创屋苑呎价新高，新买家为新加坡背景，购入作投资移民，并计划自住。 (经济日报)

　　2.雅居乐地产(03383)副总裁刘华锡表示，集团八月份售楼金额超过20亿元，预计九月份将逾30亿元。至于今年首九个月的售楼金额，估计约达170亿元，将可望达全年目标70%。另集团现时的土地储备约3,200万平方米，足够未来八至十年开发。另集团在香港南丫岛的商住及休闲项目，将于今年十二月向城规会提交发展申请。 (太阳)

　　3.美国知名财经杂志《福布斯》昨晨发表「亚洲最火热房地产市场」排名，凭借亚洲地区的经济高速复苏及利息低的原因，新加坡楼市在过去一年激升逾38%，成为亚洲最热楼市。而本港同期升幅亦达24.5%而紧随其后，台湾和中国内地分列第三及第五位。 《福布斯》中文版同时评出中国10大最适合买房城市，上海、西安及北京夺取三甲，港人置业热点的深圳市位列「梗颈四」。 (成报)

　　4.恒地(012)旗下曾经录得大规模挞订的天汇，经过数月的平静后，再创本港楼市新纪录。恒地在天汇的物业网站公布，61楼B半复式单位，建筑面积为5636方呎，于上周六(18日)，以超过3.38亿元成交，呎价6万元，创出本港分层单位最贵纪录。市场消息指，买家是首次购入天汇单位，据悉乃一名内地客。发展商并送赠一半厘印费。由于目前超过2000万元以上成交，厘印费为4.25%，按此计算一半税率，即买家可减省厘印费支出逾718万元。 (信报)

　　5.由逸骏国际集团有限公司持有的葵涌业成街十四至十五号工厂大厦，近日申请把该地皮由工业用地改为灵灰安置所用途，计画在该工厦的二至四层，每层设置一万四千五百个灵灰位，整座工厦提供四万三千五百个灵灰位。 (星岛)

　　6.据土地注册处资料，截至9月22日为止，今年短短9个月内二手住宅注册量合共录得92,220宗，去年全年则为102,298宗，料全年最终可超越去年。因期内楼价上升，中上价及中价物业齐创新高，带动二手住宅注册金额超越去年全年。截至9月22日已录得3,123.5亿元，高于去年全年3,109亿元。 (头条)

　　7.西贡打蚝墩村一幢临海屋，面积一千九百方呎，连五千余方呎花园，附私家泳池，成交价五千二百万元，平均呎价约二万七千三百六十八元，由一名同区白沙湾业主购入。原业主于○四年以一千九百八十万元购入上址，是次将单位转手，帐面大幅获利三千二百二十万元，物业升值约一点六倍。 (星岛)

　　8.核心区商厦未来供应缺乏，由中信银行国际(前称中信嘉华银行)持有的金钟力宝中心一座八及九楼两层，面积合共二万九千三百八十一方呎，以约四亿一千一百万元洽至尾声，呎价约一万四千元。料于短期易手，回报约三厘四。 (星岛)

　　9.近期不少名人积极入市，从事服装批发的YGM贸易(00375)主席陈永奎及有关人士，本月以6,600万元购入中半山世纪大厦2座低层户，呎价逾1.8万元。土地注册处资料显示，上述单位本月初由意利佳投资有限公司以6,600万元购入，董事包括陈永奎(CHAN,WINGFUIPETER)等，单位面积3,600余平方呎，呎价逾1.8万元。 (经济日报)

　　10.城规会在湾仔以南大部分湾仔地区设置高度限制，其中发展局计划以保育和活化形式发展酒店、商业和文化等用途的湾仔警署连同湾仔已婚警察宿舍用地，则改划用途，其中后者改划为「商业(4)」用途，市场预计可建一幢逾二十层商业物业，单计该用地的市值约17.9亿至20.4亿元。是次改划用途涉及的规划区占地约89.18公顷，由告士打道、波斯富街、礼顿道、皇后大道东连坚尼地道，以及万茂里等街道所包围，整体高度限制主要约100米(主水平基准上.下同)至130米不等。其中位于湾仔中心地带的军器厂街至杜老志道一带的庄士敦道以北用地，主要高限为130米，其以东和以南至皇后大道东一带用地，高限则收紧至100至120米不等。 (信报)

　　11.香港佐敦「柯士甸路2号」全幢商厦，以约1.48亿元售出，总面积约24364平方呎，呎价约6074元。

　　Mainland China

　　1. China allowed banks to sell loans on its interbank market for the first time yesterday. Twenty-one banks, including the Industrial and Commercial Bank of China, the Agricultural Bank of China, HSBC Holdings and Deutsche Bank, signed agreements in Shanghai yesterday to join the loan transfer plan. The start of such a transparent, regulated national loan transfer market is another effort by Shanghai to drive financial innovation as the city bids to become a global financial hub by 2020, Mayor Han Zheng said. By transferring loans, banks with ample credit resources can trade the assets for more capital and free their tight capital adequacy, while buyers enjoy stable interest income. (Shanghai Daily)

　　Hong Kong

　　1. Henderson Land said it has sold a flat at its controversial 39 Conduit Road development in Mid-Levels West for HK$60,000 per square foot. Henderson announced the deal on its website, saying the flat sold for HK$338.16 million on September 18. The flat has a gross area of 5,636 square foot. Excluding common area, the saleable area is 4,318 sq ft. The developer did not disclose the identity of the buyer. A spokeswoman for Henderson Land said they had offered only one concession to the buyer - the company will pay half of the stamp duty, about HK$718,000. The buyer has to complete the deal in 125 days. (South China Morning Post)