21世纪:新房成交高位走稳 二手供不应求(9.20-26)

　　二手市场供不应求

　　根据21世纪不动产深圳泛城对国土局的监测数据，上周全市二手房成交2182套，日均成交311.71套，环比下跌28.62%；成交面积为19.2万㎡，日均2.74万㎡，环比下跌37.05%。本周受中秋节假期的影响，成交量有所回落。

　　成交均价方面，上周全市二手房挂牌均价为17851.59元/㎡，与上周的17753.72元/㎡持平。从走势图可见，9月初第一周的挂牌均价受“阴阳合同”的抑制，随后市场很快消化监管办法的影响，对此的市场反应是二手房挂牌均价迅速上涨。

　　21世纪观市

　　根据21世纪不动产对深圳80多家分行的市场跟踪，多个分行经理反映目前二手楼市的现状是：客多盘少。锦绣江南分行毛经理反映，市场对楼价上涨的预期很高，许多业主的挂盘价偏高，且心态多是“能卖则卖，不能卖就先挂着，反正房价会涨”。21世纪不动产认为，随着房价上涨的市场预期的加重，供应量紧缩，卖方市场将会进一步强化。而近期楼市的调控力度不减，住建部和银监会已联手调查二次房贷政策的实施情况，随着调控的深入，投资性购房减少，房源逐渐被自住型购房消耗，市场供应将会进一步减少，进而刺激二手房价上涨。