中原周评：新房市场热度持续 二手房市场平稳回升

　　新房市场热度持续

　　近期房地产市场的回温，增强了开发商的信心，本周又正值中秋假期，许多楼盘纷纷选择在此时开盘、推售，新房市场的供应量明显加大，成交表现比较平稳，量价较上周波动不大。根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周新房成交套数为1266套，环比上周微降2.62%，成交面积10.63万㎡，环比有1.27%的降幅。本周南山成交依然活跃，楼盘供应的增加，另其成交量突破300套，比上周再上涨4.84%。龙岗成交585套，环比上涨6.75%。盐田成交10套，突破上周零成交。罗湖成交套数与上周持平，但成交的户型面积有所增长。宝安和福田成交量较上周下滑，其中宝安成交285套，环比下降22.55%，拉低全市成交量。本周新增了11个项目供应，龙岗以8个新增项目占据绝对多数，宝安新增2个，盐田新增1个。

　　成交价格方面，本周成交均价为19715.47元/平方米，环比微降0.72%，较上周基本无变化。其中罗湖、南山受结构性成交影响均价上涨，宝安、龙岗成交均价下降。

图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势

图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势

　　二手房市场平稳回升

　　根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周二手房成交2182套，日均成交545.5套，环比上周增加7.4%，成交面积19.18万㎡，日均成交4.8万㎡，环比上周下降6.9%。本周因中秋假期的影响，国土局二手房成交统计数据为四个工作日的成交量，因此，虽然本周成交套数少于上周，但日均成交套数环比上涨。成交的户均面积小于上周，导致日均成交面积有下滑。

　　成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为17165元/平方米，较上周有1.8%的微弱上涨。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

图4 近6周深圳二手房成交均价走势图

　　综上所述，本周新房市场延续着近期的热度，新项目供应增加，假期中楼盘活动陆续开展，继续调动着购房者的积极性。九月第一周过后日均成交量逐日回升，令二手房市场表现稳定。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，“金九银十”为传统旺季，秋交会开幕在即，近期市场的回温表现，种种有利因素令近期后市的楼盘供应量将持续增加，但迫于政策压力，价格将继续维持高位震荡。