港置:二手成交大幅减少 挂牌均价持平(9.20-9.26)

　　上周【9.20-9.26】，深圳全市二手房（包含住宅、商铺、写字楼）共成交2182套，环比【9.13-9.19】成交的3057套，减少28.62%；日均成交约546套（周三、四、五除外）较【9.13-9.19】日均成交510套（周六、除外），增加36套；成交面积为19.18万平方米，较【9.13-9.19】成交面积30.47万平方米，减少37.04%；其中，深圳关内二手房成交1310套，环比【9.13-9.19】成交的1811套， 减少27.66%。全市二手房挂牌均价为17840元/平方米，环比【9.13-9.19】挂牌均价17754元/平方米，上升0.49%。

　　二手商铺：成交量大幅减少

　　上周【9.20-9.26】全市二手房成交中，二手商铺共成交90套,环比【9.13-9.19】成交的158套，减少43.04%；成交面积6996平方米，环比【9.13-9.19】的10710平方米，减少34.68%。

　　二手写字楼：成交量骤减

　　上周【9.20-9.26】全市二手房成交中，二手写字楼共成交13套，环比【9.13-9.19】成交的61套，减少78.69%；成交面积为2718平方米，环比【9.13-9.19】的22623平方米，减少87.99%。

　　本月【9.1-9.26】深圳全市二手房共成交7992套，同比【8.1-8.26】成交的9757套，减少18.09%；成交面积为74.14万平方米，同比【8.1-8.26】成交面积90.19万平方米，减少17.8%。其中，深圳关内二手房成交4719套，同比【8.1-8.26】成交的5746套,减少17.87%。

　　上周【9.20-9.26】，深圳全市二手房成交大幅减少，挂牌均价基本持平，受中秋假期影响，上周只有四天成交，致使上周二手房总成交量较少。由于两部委联查二套房贷，深圳各大银行都将严格执行“认房认贷”政策，部分改善性需求和投资性需求将会受到压制，而新盘的大量推出、热销也会给二手楼市带来的冲击，预计十一假期前全市二手房成交量或有一定幅度的下跌。

　　一手房：成交量小幅减少，成交均价基本持平

　　上周【9.20-9.26】，深圳全市一手房（不包含商铺、写字楼）共成交1266套，环比【9.13-9.19】成交的1300套，减少2.62%；成交面积为10.63万平方米，环比【9.13-9.19】成交面积10.76万平方米，减少1.27%；成交均价为19715元/平方米，环比【9.13-9.19】成交均价19575元/平方米， 上升0.72%。

　　一手商铺：成交量骤增，成交均价大幅下跌

　　上周【9.20-9.26】，深圳全市一手商铺共成交36套, 较前一周成交的14套，增加22套；成交面积为2469平方米，较【9.20-9.26】成交面积1043平方米，增加近1.4倍；成交均价为21696元/平方米，环比【9.13-9.19】成交均价26146元/平方米，下跌17.02%。

　　一手写字楼：成交量骤减，成交均价大幅上升

　　上周【9.20-9.26】，全市一手写字楼成交50套，较【9.13-9.19】成交的155套，减少67.74%；成交面积为4731平方米，环比【9.13-9.19】成交面积30806平方米，减少84.64%；成交均价为28081元/平方米，环比【9.13-9.19】18457元/平方米，上升52.14%。

　　本月【9.1-9.26】，深圳全市一手房共成交4212套，同比【8.1-8.26】成交的2311套，减少82.26%；成交面积为35.97万平方米，同比【8.1-8.26】成交面积20.31万平方米，增加77.13%；成交均价为19870元/平方米，同比【8.1-8.26】成交价的19700元/平方米，上升0.86%。

　　上周【9.20-9.26】，受九月大量新盘低价入市的影响，深圳全市一手房成交大幅增加。随着秋交会的临近，深圳仍将会有大量新盘推出，虽然严格的二套房贷政策会对部分改善性需求和投资性需求产生影响，但是前期大量积压的刚需压力有望在低价位盘源的刺激下大量释放，而且随着租金的持续增长，大量游资也正在陆续的入市，预计后市全市一手房成交量有望继续保持较高水平。