世联：量微跌价微升 市场成交趋于平稳(9.20-26)

    从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交1266套，与前周比微幅下跌，环比下降2.6%；成交均价为19715元/平米，环比上升0.7%，基本持平；二手房市场上周共成交2182套，与前周相比则是较大幅度的下降，跌幅28.6%，一、二手房的成交量比例为0.58：1。

　　上周，深圳一手房关外两区共成交870套，占全市成交量的68.7%。关内共成交396套，占全市成交量的31.3%。在成交均价方面，上周盐田区全市最高为57071元/平米，龙岗区全市最低为13379元/平米。

　　从上周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量连续3周上涨后出现微幅回落，成交均价则保持上涨，但涨幅甚微，市场量微跌价微升；二手房成交量近期波动幅度较大，上周呈现下跌态势，降幅近三成。

　　市场分析

　　土地市场

　　2010年第38周（9月20日—9月26日）土地零成交。

2010年第38周深圳房地产市场土地成交一览表


数据来源：世联数据平台

　　一手房市场

　　成交状况

　　2010年第38周（9月20日—9月26日），深圳一手房共成交1266套，成交面积为10.62万平米，成交均价为19715元/平米，成交金额为20.95亿元。

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　　从上周各区的成交情况看，关外两区共成交870套，占全市成交量的68.7%。其中龙岗区成交量上周占优，为585套，占全市成交量的46.2%。关内共成交396套，占全市成交量的31.3%。其中南山区成交303套，占全市成交量的23.9%。在成交均价方面，上周盐田区全市最高为57071元/平米，龙岗区全市最低为13379元/平米。

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　　从前八周的比较情况来看，一手房成交量上周成交量在连续3周增长后小有回落，上周共成交1266套，环比下降2.6%；一手房成交均价达19715元/平米，环比涨幅为0.7%，基本持平。

　　存量分析

　　截止2010年9月26日，深圳全市一手房可售面积为407.3万平米，可售套数为35981套；若按近8周深圳全市新房周平均893套的销售速度，目前的新房可售量仅需40周就能被市场完全消化，去化速度与前周持平。

　　成交排名TOP10楼盘分析

　　上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：中海康城国际、东方沁园、第五园、君汇新天、宝能太古城、招商澜园、金地上塘道、怡龙枫景园、振业 峦山谷、七街公馆。

　　上周深圳成交前十强的楼盘成交总量达797套，占深圳全市成交量的62.95%。

　　从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分别位于龙岗、南山、宝安、福田，其中龙岗区有5个，分别为中海康城国际、东方沁园、第五园、怡龙枫景园、振业 峦山谷，共成交452套，占前十强成交量的56.7%；南山区有2个，为君汇新天和宝能太古城，共成交152套，占前十强成交量的19.1%；宝安区有2个，为招商澜园和金地上塘道，共成交139套，占前十强成交量的17.4%；福田区有1个，为七街公馆，共成交54套，占前十强成交量的6.8%。

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　　二手房市场成交状况

　　2010年第38周（9月20日—9月26日），深圳二手房共成交2182套，成交面积为19.18万平米。

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　　从前八周的成交比较来看，二手房周成交量近几周波动幅度较大，上周成交量环比下降28.6%，跌幅较大。

　　一、二手房成交走势

　　2010年第38周（9月20日—9月26日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为3448套，其中一、二手房的成交比例为0.58：1。

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　　从前八周的成交比较来看，一手房成交量微跌，受二手房成交量上周环比较大幅度下跌的影响，上周深圳房地产市场一、二手房总成交量环比出现下降态势，一、二手房总成交量3448套，环比下跌20.9%。此外，上周一、二手房的成交比例为0.58：1，为近八周来的最高值。