21世纪:新房日成交假高 限购令影响初现(10.4-10)

     新房成交只是“金九”余温

　　上周(10.4-10.10)新房成交量全面大幅下滑。据21世纪不动产深圳泛城的监测数据，上周新房全市成交1401套，与前一周的2598套相比，下滑46.07%，成交总面积12.23842万㎡，环比下滑44.68%。各行政区的成交量均出现大幅度的下滑，新房贡献量较大的三个区都出现三成以上的降幅。其中，宝安成交355套，环比下滑35.80%；龙岗成交692套，环比下滑37.94%；南山成交324套，环比下滑60.15%；福田成交19套，环比上周的45套下滑57.78%；罗湖成交1套；盐田成交10套，环比上周的68套降幅为85.29%。

　　上周恰逢国庆假期，楼市成交数据呈现一定的特殊性。假期头四天单日成交量惊人，最高单日成交达656套，日均成交325套。假期过后成交量急剧下滑，单日仅成交几十套。由于数据公示和实际成交的滞后性的影响，假期的高成交量更多反映的是“金九”的热度，是限购令出台推动的短期走高。

　　成交均价方面的变化不大，全市上周成交均价为22379.63元/㎡，环比微上调2.83%。其他各区均价除福田区外都有小幅上涨，推高全市均价。

　　限购令影响初现

　　对21世纪不动产在深圳的八十多家店铺的走访，限购令对二手楼市影响显著。据了解，自限购令出台后，分行接待了很多上门咨询的业主和客户。政策出台伊始就引起各方的高度重视，甚至造成不小的心理恐慌。张小姐是非深户籍，近期想把父母接过来一起生活，想将房子“以小换大”，属于典型的改善型刚需。10月1号晚张小姐忧心忡忡地来分行咨询：我前几天刚把房子卖了，打算买大一点的，现在是不是有钱都买不到房子了？那我住哪儿啊！不少分行经理和物业顾问反映最近也接到很多老客户的咨询电话，都是担心自己不能再买房或者卖房。
此次的限购令对市场预期的影响，买卖双方的反应截然相反。国家此次调控对客户而言似乎让他们看到了房价下降的希望，特别是刚需认为此次政府对楼市下药较为猛烈，楼价将会下跌，据了解，许多有意买房的客户都选择暂时观望。卖方心态则较平稳，经历了多次的市场起伏变化之后，大部分业主相信房价最终还是要涨，房子留着不怕，等政策过了消化期再出手。

　　21世纪展望

　　21世纪不动产分析认为，此次限购令将会让深圳楼市进入量价齐跌的调整期。随着政策执行的不断深入，近期房价会受到较大程度的限制，价、量双萎缩。至于房价将会回落到哪个点，就要静待政策进一步落实的情况。刚经历短暂复苏的楼市又要进入浓厚的观望期。住宅市场的投资需求基本被“限死”，这对未来的商业地产投资将是一个新的契机。