21世纪:限购令威力已显 市场观望浓郁(10.11-17)

    新房成交大幅萎缩

　　上周(10.11-10.17)结束后，限购令实施已过半月有余，政策的影响力从楼市的各个方面体现出来。据21世纪不动产深圳泛城的监测数据，上周新房全市成交量极低，共507套，与前一周的1401套相比，下滑63.81%，单日成交最低只有48套。成交总面积5.487124万㎡，环比下滑55.16%，在上次下跌的基础上再跌10.48个百分点。各行政区方面，三大成交主力区都大幅下跌。其中，宝安成交198套，环比下滑44.23%；龙岗成交193套，环比下滑72.11%；南山成交56套，环比下滑82.72%，又回到了8月市场回暖之前的两位数的周成交量；福田成交36套，环比上周的19套上涨89.47%；罗湖成交8套；盐田成交16套。整个新房市场的成交量大幅萎缩。

　　成交均价方面，全市上周成交均价为19275.28元/㎡，环比下调13.87%，其他各区均价除龙岗和南山区有10%以上的小降幅，其他各区房价都处于稳定状态，未见有松动迹象。因此，还未能断定本周全市均价的下调是未来房价走下的预示。

　　二手楼市量跌价稳

　　新房市场遇冷，二手楼市也不能独善其身。据21世纪不动产深圳泛城的监测数据，上周全市成交1399套，与前一周的2653套相比，下跌47.27%，跌至与今年6月份最低迷的水平。日均成交280套，远低于“金九”日均500套的水平。成交面积13.63万㎡，环比下跌41.33%，日均成交2.73万㎡。

　　在二手房均价方面，国土局的数据显示，全市均价仍处于高位达18100元/㎡左右。据21世纪不动产的数据显示，诚心要卖的业主在价格方面还是有所松动，房价大约可降600元/㎡左右。可见业主方面还是存在一定的议价空间。

　　21世纪观市

　　21世纪不动产分析认为，从限购令到现在的半个多月的时间里，限购令的效力已经凸显，市场成交大幅萎缩。在市场浓厚的观望情绪下，部分业主开始选择捂盘惜售。此次限购在很大程度上抑制了刚需，从中长期来看，刚需始终要释放，成交量还是要回升。在国家坚定的调控决心下，房价大幅上涨的可能性不大，否则将会引发再次调控，长期来看房价会回归理性。