中联:二手房均价平稳 小户型成交增多(10.11-17)

    前言：上周（10月11日 -10月17日），根据国土局数据显示，深圳二手房过户成交1399套，环比上涨了401.4%。成交均价方面，上周二手房均价表现较为平稳，为14908元/平米，环比仅下跌了0.6%。

　　市场成交持续低迷

　　根据国土局数据统计，上周深圳二手房过户量共1399套，由于国庆后首周仅有2天的成交数据，基数较低，导致成交量环比上涨了401.4%。分区来看，六大行政区成交量均呈现上涨态势，其中福田区市场相对活跃，成交量最大，共成交337套，环比上涨337.7%。其次是龙岗区，共成交301套，环比上涨了410.2%。其他各区成交套数依次为：罗湖294套，环比上涨了320.0%；南山244套，环比上涨360.4%；宝安191套，涨幅最明显，环比上涨了1173.3%；盐田32套，环比上涨了540.0%。

　　均价平稳，小户型成交增多

　　根据中联成交数据测算，上周二手房均价小幅下降，为14908元/平米，环比下降了0.6%，波动较小。上周成交结构稍有变化，中小户型、中低价位成交比重上升明显，90平米以下物业比重超过7成，比上周增加了5个百分点。1.5万元/平米以下物业成交有所增加，本周所占比重56.8%，增加了2个百分点。中小户型和中低价位的物业成为上周成交的主流。

　　市场显疲态 观望气氛浓

　　由于上周深圳限购令“允许卖掉现有住房再新购”等细则出台，消除了购房者对新政的疑虑，从每日数据来看，成交量有一个逐步上升的过程，15日全市成交又重回400套以上。但受到严厉的调控新政影响，“银十”并未出现，市场成交表现低迷。“双限令”对购房需求形成了有力的压制，10月至今二手房日均成交量240套，相较9月日均501套的成交量下滑超5成。相信后期政策环境将持续偏紧，市场观望气氛浓厚，楼市成交将维持相对低位，短期内价格波动有限，但成交量萎缩或会促使房价结构性回落。

　　图：近十周深圳二手房成交价量走势图