世华：二手房成交量低迷 价格稳定(10.11-10.17)

    市场特征分析

　　2010年10月11~17日，根据深圳市国土网每日成交数据统计，本周新房共成交507套。环比大幅下降63.81%。宝安、龙岗两区成交198套，193套，分别环比下降44.23%和72.11%；南山区成交56套，环比下降82.72%；福田区成交36套，是上周的近2倍，盐田、罗湖区分别成交16套，8套。价格方面，全市成交均价为19275元/平方米，环比下降13.87%。宝安、福田、罗湖、盐田四区成交均价为22053元/平方米，27646元/平方米，23482元/平方米，14965元/平方米，分别环比上涨6.75%，8.51%，6.72%，5.20%；龙岗、南山两区成交均价为13766元/平方米，32989元/平方米，分别环比下降16.77%和10.12%。受调控影响，本周新房成交量价齐跌。

　　二手住宅方面，全市共成交1334套，日成交量280套，为上周两倍。具体到各行政区，成交量均在上周3倍以上，福田、罗湖、南山、盐田、宝安、龙岗区分别成交337套，294套，244套，32套，191套，301套。全市及各区成交量虽然环比大幅上涨，但整体成交量依然处于低位，成交量上涨主要是因为前一周统计数据时限为2天，而本周为5天。根据世华地产时间成交系统数据统计，本周成交量持续低迷，置业者期盼房价有所调整及部分置业者需要一定的时间准备3成的首期款，因此放缓入市步伐；而放盘业主方面，心态十分强势，价格无松动，甚至出现部分业主惜售，最终令成交量保持在低位。

　　价格方面，根据世华地产成交系统数据统计，本周二手住宅成交均价为13757元/平方米，环比微跌0.46%。置业者观望情绪浓厚，市场成交量持续低迷，但依旧未出现“降价潮”。甚至有部分对后市看好的业主担心卖掉拥有的物业后，再次购买已经不符合政策规定，从而成为被动的调控对象，因此在近期纷纷收回在售盘源。供应与需求可谓同时萎缩，因而成交价格最终维持平稳。

　　具体到各行政区域，福田、罗湖两区成交均价为17302元/平方米，13410元/平方米，分别环比下降25.45%和12.61%，中低端物业成交比例上升，令两区均价明显回落；龙岗区成交均价为10682元/平方米，环比大涨16.83%，本周10000元/平方米以上物业成交量环比增幅超20个百分点，是该区均价上涨主要因素；南山、宝安两区成交均价分别为21389元/平方米和12025元/平方米，基本与上周持平。

　　10.11～10.17二手房成交