中原:新房成交回落 二手房持续低迷(10.11-10.17)

　　二手房成交持续低迷

　　根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周二手房成交1399套，日均成交279.8套，成交面积13.64万㎡，日均成交2.73万㎡。上周二手房过户数量急剧下跌除了“限购令”的突然袭击外，国庆放假致使上周二手房成交数据只有两天的统计量。而本周排除了非正常因素，成交量有所回升，但受新政的影响，成交仍较低迷。

　　成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为18965元/平方米。

　　图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

    图4 近6周深圳二手房成交均价走势图

　　综上所述，“限购令”出台第二周，新房成交量价齐跌，后市价格仍将受到考验，而二手房成交依然低迷。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，在目前情况下，开发商、购房者又都不约而同走向观望，开发商推盘、开盘减少，购房者待购心理重现。从此次新政的执行趋势来看，政府从严执行的可能性较大，对楼市的调整将持续较长一段时期，接下来的一两个月内成交量仍将维持低迷状态。