中原周评：新房成交量跌幅收窄 二手房渐趋平稳

根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周新房成交套数为798套，环比上周增加57.40%，成交面积7.65万㎡，环比上周增加39.48%。继新政出台后，新房市场的成交量大幅下跌逾六成，这一情况于本周出现了改观，从区域划分来看，各大区域的成交量于本周都有所恢复，较上周而言，大幅下跌的三大区域龙岗、宝安、南山于本周出现回调，与新政后第一周的跌幅相比，有所收窄，成交套数下跌幅度的收窄主要是因为新政前未成交的房屋在“限购令”做出了具体规定后，于本周顺利成交。

图1  连续6周深圳全市新房周成交量走势

 
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图2  连续6周深圳全市新房周成交均价走势

 
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

成交价格方面，本周的成交均价为21662.96元/平方米，环比上涨12.39%。六大区域除了宝安区有所回落，其他各大区域价格都有所恢复

二手市场渐趋平稳

根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周二手房成交2395套，日均成交479套，成交面积24.16万㎡，日均成交4.83万㎡。上周二手房过户数量的增加主要是由于10月13日和21日分别出台了“限购令”的补充条例，使得“困房”的问题得以解决，促成了较大的成交量。

成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为15021.67元/平方米。较上周下跌20.80%。本周二手房的成交均价主要受成交结构影响，由于“限购令”的出台，目前活跃于市场的主要为刚性需求者和首次置业者，其购买的房屋主要以小户型及低价房为主，因此成交价格出现回落。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

 
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图4  近6周深圳二手房成交均价走势图

 
数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

综上所述，“限购令”出台的第三周，新房成交量跌幅收窄，成交均价于高位振荡，二手房由于“困房”问题的解决促成了较大的成交量，成交均价出现小幅振荡。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，在目前的严厉政策下，观望已不可避免，10月份成交量下滑也是不可避免的，但是跌幅可能会较新政后的前两周逐步收窄，成交均价将会在高位振荡，具体成交状况还要根据政策的执行力度，消费者及开发商的心理以及市场的供求情况等多种因素决定。