21世纪不动产：新政令买卖双方同时观望

  限购令收到了立竿见影的效果，10月份以来，深圳二手房市场持续低迷不振。国土局每日过户数据显示，除最近几天受前期“困房”释放致成交量大增外，二手房日均成交量不足300套，深楼市处于一片阴霾之下。

　　8月、9月的一朝回暖，招来了9月初的《深圳市房地产市场监管办法》、10月初的限购令、以及据报道已经箭在弦上的二手房过户将按评估价征税。调控政策连续重拳出击，二手房成交量又重回6月低点。而根据目前全国经济形势，2010年GDP保增长已几乎没有任何悬念，预计房地产调控也将持续到年底。

　　据21世纪不动产的监测，受限购令影响，深圳二手房市场量跌价滞。21世纪不动产皇岗分行欧经理告诉记者，10月份看楼客相比9月减少了六七成，限购令即限制了不符合条件的购房者，也加重了符合条件的购房者的观望情绪，目前购房的客户都是出于“非常刚性”的需求。价格方面，他表示则几乎维持在相对稳定的状态，“议价空间是有，但不大”。

　　而21世纪不动产中旅分行肖经理则表示，手里面有购房意愿且符合条件的客户不少，却由于首付比例提高至30%而无法一次性支付，而无法购房。他认为目前最困难的是找盘源，很多业主由于担心售出后无法再购置房产，而捂盘惜售。对于价格，他说出现了一定的分化，成交低迷，涌现出一些低价盘；然而对于惜盘的业主来说，甚至出现了提价。

　　对于二手房过户将按评估价征税对目前二手房成交有何影响，据21世纪不动产掌握的信息，由于还不知道按评估价过户将会增加多少交易成本，现在很多买卖双方的合同中都有“若实行按评估价过户政策，则自动解除合同”的条款，可见，在政策未明的情况下，二手房市场对于按评估价过户是相当忌惮的。

　　对于目前市场的表现，21世纪不动产龙华及坂田区总监林汉东认为，限购令既遏制了需求，也遏制了供给，导致供需同时减少，不符合价格调控必须“有效增加供给、遏制不合理需求”的市场化调控方式，对实现“有效抑制房价增长”的目标是要打折扣的。