中联周评:二手房成交回升 价格平稳(10.17-10.24)

  前言：上周（10月17日 -10月24日），根据国土局数据显示，深圳二手房过户成交2395套，环比上涨了71.2%。成交均价方面，上周二手房均价有所上涨，为15232元/平米，环比上涨了2.2%。

　　过户量上涨七成

　　根据国土局数据统计，上周深圳二手房过户量共2395套，环比上涨了71.2%。从每日数据来看，成交量仍保持逐步回升，其中22日成交678套，创下调控新政出台后的最高成交量。分区来看，六大行政区成交量均呈现上涨态势，其中龙岗区市场相对活跃，成交量最大，共成交513套，环比上涨70.4%。其次是福田区，共成交501套，涨幅较其他五区小，环比上涨了48.7%。其余各区成交套数依次为：罗湖463套，环比上涨了57.5%；南山454套，环比上涨86.1%；宝安397套，环比上涨了107.9%；盐田67套，涨幅最明显，环比上涨了109.4%。

　　均价小幅上升

　　根据中联成交数据测算，上周二手房均价小幅上涨，为15232元/平米，环比上涨了2.2%。上周成交结构稍有变化，高价位物业成交比重有所回升，1.5万元/平米以上物业成交有所增加，占比重44.53%，增加了1.4个百分点。面积结构方面，中大面积的物业成交增大明显， 90-144平米物业占比31.4%，比上周增加了5个百分点，而144平米以上成交较少。从成交结构上看，中高价位和中大户型成交增多是上周二手房均价小幅上升的主要因素。

　　央行加息，楼市调控力度加大

　　调控新政出台后的第三周，中联地产实际成交数据显示的成交量小幅回升了三成，而国土局公布的新房成交数据也增长了57%，这表明市场对新政已有所消化，呈现企稳的态势。但是，随着限贷及限购政策的进一步实施，改善型和投资性需求仍将受到抑制，而上周央行意外加息，以及市地税局传出二手房交易按评估价征税有望下月推行的传闻，也使政策环境进一步紧缩。后期来看，由于“房地产调控政策+紧缩货币政策”的双重压力，楼市发展将更趋于理性，商品房将回归到安家居住的主导功能上。

　　图：近十周深圳二手房成交价量走势图