美联：商务公寓进入门槛比写字楼低的高回报物业

美来源：美联物业 何倩茹深圳房掌柜 2010-10-27 11:37:39

商务公寓投资回报率高于一般住宅

　　以深圳为例，商务公寓既可以居住，也可以作为办公场所，这样的灵活性使其价格一直高于周边住宅，甚至高于某些甲级写字楼。然而，由于商务公寓开间面积一般较小，总价比较低，进入门槛比写字楼低；投资回报率一般在4.5%以上，比住宅高（美联物业深圳9月住宅蓝筹租金回报率为3.17%），对于资金相对充裕的投资者是一个不错的选择。

　　但需要注意的是，商务公寓根据其土地性质的不同，使用年限最长的有70年，最短的只有40年。土地使用年限有70年的商务公寓，一般作为住宅类别销售，在目前的情况下会受到限贷令、限购令的影响。而土地使用年限为50或40年的商务公寓，则作为商用物业出售，其出售条件与写字楼、商铺相同，目前不会受到限贷令、限购令影响。

深圳在售商务公寓列表