21世纪：二手楼市成交井喷 量增价滞(10.25-29)

    新房成交涨幅明显收窄

　　根据21世纪不动产深圳泛城对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周(10.25-10.29)新房成交套数为853套，环比上周增加6.89%，成交面积8.57万㎡，环比上周增加12.02%。前一周，新房市场的成交量在较低的基点大幅上涨逾五成之后，到了上周涨幅明显收窄。从区域划分来看，三大区域中的龙岗区成交了414套，涨幅达到37.09%；宝安区成交了292套，基本与前一周持平；南山区成交86套，有四成的回落。其他各区的成交情况基本上是与前一周持平或回落，由此可见，近两周成交量的上涨基本上是之前因限购令无法正常过户的被困房得以正常过户的数据体现，且这些数据到了上周基本完全体现。

　　 成交均价方面，全市上周成交均价为2.05万元/㎡，环比下调5.44%。从各行政区来看，除宝安区均价回调到2.24万元/㎡，上涨22.05%。其他各区基本与前一周持平。对比近10周的数据，发现虽然成交量起伏变化，但房价依然稳于高位。

　　二手楼市强势井喷

　　在评估价过户市场传闻的浓郁氛围下，二手楼市成交上涨异常强势。据21世纪不动产深圳泛城的监测数据，上周全市成交6554套，与前一周的2395套相比，上涨1.73倍，日均成交1310套，突破了1000套大关。在10月29日当天成交量高达1787套，达到了今年以来的最高水平。成交面积59.43万㎡，环比上涨1.6倍，日均成交11.89万㎡。

　　 在二手房均价方面，国土局的数据显示，虽然成交量井喷，但是全市挂牌均价却不为所动，量增价滞。

　　21世纪观市

　　近日，按评估价过户的传言不断，在市场上引起不小的恐慌，二手房成交异常高涨。二手房市场对此还是相当忌惮，为避开调控的影响，人们趋之若鹜地加紧过户，异常强势地拉高了成交量。
据21世纪不动产八十多家店铺的数据显示，评估价征税的市场信息主导了整个市场预期，市场的从众性引发强烈的“羊群效应”。为了规避成本增加的风险，一直持观望态度的刚需提前结束观望，伺机入市。

发布时间：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010-11-2 15:32:25