今日全球楼市速递(2010.11.02)

  中国内地

　　1.开发商囤地被视为目前房地产用地的一个主要问题，但资料显示，当前中国房地产企业特别是上市公司普遍囤地，而且数额巨大。国家统计局的资料显示，从2000年-2009年，全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地，但同期完成土地开发面积仅有近21亿平方米，十年间闲置土地达到近12亿平方米，这还不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。 (财经网)

　　2.面对城市发展战略空间制约以及快速增长的人口压力，上海探寻未来城市发辗转型之路时，重新将目光投向了中心城区600平方公里之外的土地——郊区。权威知情人士透露，“十二五”期间，上海的发展战略重心将向郊区转移，重点推进新城建设，形成城乡一体、统筹发展的新格局。 (第一财经日报)

　　3.上海市住房保障和房屋管理局下发《关于开展房地产交易秩序专项检查的通知》明确，为规范楼市交易秩序，将对全市所有在售商品住宅楼盘进行全面检查。这是上海多年来少见的一次最大范围市场治理。 (东方早报)

　　4.据北京土地整理储备中心消息，截至10月31日，北京土地市场通过招牌挂方式今年共计成交186宗经营性用地，成交金额达到870.7亿元。

　　5.从北京市土地整理储备中心了解到，三块保障房或配建保障房的住宅地块已入市，其中大兴区旧宫和顺义区牛栏山镇的两个地块将配建公租房，怀柔区北房镇地块将全部建设限价房。 (京华时报)

　　6.在限购令等房产新政出台后，广州市首次出让中心六区住宅地块。其中备受瞩目的金沙洲“回炉”高价地，在经过百轮大战之后，由国企深业南方地产以22.1亿元的总价夺得，刷新此前记录。 (网易财经)

　　7.在武汉市第11次国有建设用地使用权挂牌出让会上，全部19宗地块仅耗时120分钟就全部成交，总成交面积1400亩，总成交金额25.71亿元。其中15宗以底价卖出，占总地块数近八成;最激烈的时段也只有3家开发商同台竞投，场面遇冷。 (每日经济新闻)

　　8.深业南方地产以22.1亿元(人民币下同)，投得广州白云区金沙洲一幅住宅地块，每平方米楼面地价约8351元。

　　9.大连万科、立科牡丹私人有限公司两家联合体以约12.53亿元，投得大连普湾新区长店堡社区5幅住宅地块，总建筑面积约125.33万平方米，每平方米楼面地价约1000元。

　　10.大连普湾工程项目管理有限公司以约12.05亿元，投得大连普湾新区复州湾镇4幅住宅地块，总建筑面积约150.6万平方米，每平方米楼面地价约800元。

　　香港

　　1.金管局昨日公布，在9月新批出按揭贷款中，一手及二手市场交易批出贷款分别减少16亿元及74亿元，跌幅分别为41.9%及25.9%，转按所批出贷款则上升3亿元，增幅为4.3%;新批出贷款平均贷款额减少至228万元，跌幅为3.4%，其平均合约期也随之缩短，从8月的275个月减至273个月。新批出贷款的平均按揭比率从61.4%下降至58.6%，申请宗数减少至17459宗，减幅为26.2%。 (商报)

　　2.市场消息透露，中环荷李活道十五至十九号地下B及C号铺，面积约一千六百方呎，连约一千六百方呎地库，有准买家以约一亿一千万元洽至尾声，料短期内易手，平均呎价约五万一千五百七十一元，据悉，上述物业连租约易手，现由两间酒吧及餐厅租用，月租金合共三十万元，回报约三厘二。 (星岛)

　　3.湾仔会展广场办公大楼高层十至十一室，面积二千六百零二方呎，成交价五千二百五十六万元，平均呎价二万零二百元，物业交吉交易，市值呎租约四十元，料回报约两厘四。 (星岛)