世华地产:二手房成交均价平稳回落(10.25-10.31)

    市场特征分析

　　2010年10月25~31日，根据深圳市国土网每日成交数据统计，本周新房共成交853套，环比上涨6.89%。龙岗区成交414套，位居榜首，环比上涨37.09%，宝安区成交292套，环比下降4.89%；其余区域成交套数均在100套以内，南山、福田、盐田、罗湖区分别成交86套，46套，11套，4套。价格方面，全市成交均价保持在20000元/平方米以上，为20485元/平方米，环比小幅下降5.44%；宝安区成交均价为22377元/平方米，环比上涨22.05%，玉湖湾热销降温，而高端物业水榭春天及别墅曦城成交增幅明显，最后推高成交均价；龙岗、福田区，罗湖区成交均价较上周变化不大，分别为16007元/平方米，32170元/平方米，26764元/平方米；南山区成交均价为32284元/平方米，环比下降11.91%，盐田区成交均价为36602元/平方米，环比下降51.59%，主要是本周豪宅天涛轩成交量有所回调。

　　二手住宅方面，全市共成交（备注：此处的成交指“过户登记”）二手住宅6554套，创下2010年周成交新高，其中宝安区成交1484套，位居榜首，为上周的3.7倍；龙岗、福田、罗湖、南山、盐田区分别成交1366套、1326套、1126套、1102套、150套，均为上周2.2倍以上。本周二手住宅成交量呈“井喷”，主要是受到11月份起“按评估价过户”预期影响，市民恐慌性集中过户所致；其次“限购令”后松绑的“困房”也在加紧过户。

　　价格方面，虽然过户量上涨，但市场的实际成交量依然相对低迷，目前活跃于市场的主要是刚性需求者，而这类需求对价格十分敏感，他们很难接受较高价格，业主方面一般只有报价合理或者有一定议价空间才能成交，所以近期市场成交均价十分稳定。根据世华地产成交系统数据统计，本周二手住宅成交均价为12931元/平方米，持续3周平稳回落，本周微跌1.69%。具体到各区，南山区成交均价为14420元/平方米，环比下降15.47%，主要是低端物业成交活跃所致，盐田区均价环比下降16.01%，成交基数有限，受个别低端物业成交影响较大。罗湖区成交均价为16481元/平方米，环比上涨17.21%，其余区域价格相对平稳。　　

　　10.25～10.31二手房成交