世联地产：二手房成交量小幅回落(11.29-12.5)

 世联点评

　　从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交860套，连续第二周呈现增长态势，环比增幅为24.3%；成交均价为17636元/平米，较上周略有回落，环比下滑5.6%；二手房市场共成交1939套，微跌4.3%；一、二手房的成交量比例为0.44：1。

　　上周，深圳一手房关外两区共成交607套，占全市成交量的70.6%。关内共成交253套，占全市成交量的29.4%。在成交均价方面，上周盐田区全市最高为49177元/平米，龙岗区全市最低为14350元/平米。
上周一手房成交量升价跌，二手房市场成交量继续小幅回落，市场整体成交保持相对平稳。

　　土地市场

　　2010年第48周（11月29日—12月05日）招拍挂土地无成交。

　　一手房市场

　　新增预售

　　2010年第48周（11月29日—12月05日），全市无新增预售楼盘。

　　成交状况

　　2010年第48周（11月29日—12月05日），深圳一手房共成交860套，成交面积为6.8万平米，成交均价为17636元/平米，成交金额为12亿元。

数据来源：世联数据平台

　　从上周各区的成交情况看，关外两区共成交607套，占全市成交量的70.6%。其中龙岗区成交量上周占优，为436套，占全市成交量的50.7%。关内共成交253套，占全市成交量的29.4%。其中南山区成交149套，占全市成交量的17.3%。在成交均价方面，上周盐田区全市最高为49177元/平米，龙岗区全市最低为14350元/平米。

 

数据来源：世联数据平台

　　从前八周的比较情况来看，一手房上周成交继续有所增长，上周共成交860套，环比增长24.3%；一手房成交均价为17636元/平米，较上周略有回落，环比下滑5.6%。

　　存量分析

　　截止2010年12月5日，深圳全市一手房可售面积为352.42万平米，可售套数为30153套；若按近8周深圳全市新房周平均660套的销售速度，目前的新房可售量仅需45周就能被市场完全消化，去化速度较前周继续增多4周。

　　成交排名TOP10楼盘分析

　　上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：尚模八意府、万科金色半山、凤凰印象、塘朗雅苑、凤凰新天、曼哈顿公寓、信义荔山公馆、御峰园、君汇新天、桃源居首府。

　　上周深圳成交前十强的楼盘成交总量达509套，占深圳全市成交量的58.71%。

　　从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分别位于龙岗、宝安、罗湖、南山，其中龙岗区有4个，分别为尚模八意府、万科金色半山、信义荔山公馆、御峰园，共成交244套，占前十强成交量的47.9%；宝安区有3个，为凤凰新天、曼哈顿公寓、桃源居首府，共成交98套，占前十强成交量的19.25%；南山区有2个，分别为塘朗雅苑、君汇新天，共成交94套，占前十强成交量的18.47%；罗湖区有1个，为凤凰印象，共成交73套，占前十强成交量的14.34%。

2010年第48周深圳房地产市场成交排名TOP10楼盘一览表

 

数据来源：世联数据平台

　　二手房市场成交状况

　　2010年第48周（11月29日—12月05日），深圳二手房共成交1939套，成交面积为16.57万平米。

 

数据来源：世联数据平台

　　从前八周的成交比较来看，二手房连续4周的周成交量呈持续微幅下跌态势，从上周成交量环比上来看，小幅下跌了4.3%。

　　一、二手房成交走势

　　2010年第48周（11月29日—12月05日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2799套，一、二手房上周的成交比例为0.44：1。

    从前八周的成交比较来看，深圳楼市整体继续保持相对平稳的走势。上周一手房、二手房成交量呈现“一升一降”态势，一手房的成交拉升了本周的总成交量，环比增幅为3.0%。