深圳二手房上周量价齐升 租金上涨抬高二手房价

　　在新政和加息预期的双重影响下，深圳二手房在经过短暂的低迷后又开始反弹。上周二手房市场共成交２４２２套，延续前一周成交回升态势，成交量环比涨幅为１２．５％。记者近日走访市场发现，由于通胀预期，再加上租金上升催促部分市民提前买房，目前二手房又开始涨价，２房的小户型变得非常抢手，甚至还出现频繁反价现象。

　　二手房价成交再涨一成

　　经过半个多月的短暂低迷，近来二手房又开始火起来了。

　　１９日上午，在后海附近一家房屋中介处，工作人员告诉记者，最近一周，来中介看房的市民明显多了起来，一套地段和非毛坯都不错的二手房，一天有好几个买家打电话咨询。如果是学区房，就更抢手。

　　景田附近一家房产中介工作人员包小姐告诉记者，最近半月已经成交了好几套二手房，“虽然价格涨了，但买的人却比之前多了。”

　　１１月份深圳的二手住宅挂牌均价环比高位攀升２％，突破１．８万元／平方米，达１８３４８元／平方米，再创历史新高，同比也大涨３０％。各区１１月份的二手住宅挂牌均价除宝安区出现微小的回调外，其余五区均创历史新高。

　　进入１２月，二手房成交量仅有一次低于２０００套，随后立即上涨。上周二手房市场共成交２４２２套，延续前一周成交回升态势，成交量环比涨幅为１２．５％。

　　十日内两遇业主反价

　　二手房价量价齐升，提高了业主的市场预期，尤其是销路较好的小户型，部分业主临近签约前反价。

　　周先生最近打算在南山买房，但这几天的买房经历让他很郁闷。第一次周先生看中的是友邻公寓５４平方米的两房单位，业主开价１００万实收，但签约当天白等两小时未见业主到场，后业主打电话来说，要加价１０万，称近期看房人多，没有１１０万不再考虑放盘。

　　１０日之后的一次经历更加令周先生郁闷，原本开价１５５万实收的愉康花园７５平方米一小户型，临到收取定金前一刻，业主提价８万。

　　周先生的遭遇并非个案，世华、中原的一些地铺经理也向记者反映，业主小户型惜售心理较强，在临近成交前，更希望卖个好价钱，所以小户型的卖家显得底气十足，不愁卖不出去。最近半个月，１２０万以下的小户型最抢手。

　　租金上涨抬高二手房价

　　记者调查发现，新政出台后，二手房市场受到的冲击要小于一手房市场，“由于二手房贷款时，首付要加上房屋评估价格同实际售价的差额，这样算下来，二手房首付怎么也要在三四成左右，所以首付比例提高对二手房贷款几乎没有影响。”世华地产一地铺经理表示。

　　“租金上涨也催热了二手房。”上述地铺经理告诉记者，自６月份开始全市平均租金基本处于平稳上涨的态势，１１月份全市平均租金首次突破４０元／平方米，创下历史新高，环比上涨１．８８元／平方米。很多以租还贷的房东，在贷款利率上涨后，也相应对租金进行了调整。这样，部分观望业主及刚性需求买家，考虑到目前房价稳中有涨的趋势，开始由租房转向购房。另外，不少消费者因购不起新房而转入二手房市场，也使二手房价水涨船高。