21世纪:楼市升温 二手房成交上涨(12.13-12.19)

 岁末楼市升温

 在9.29的限购令的陪伴下，深圳楼市走进了2010年岁末。根据21世纪不动产深圳泛城对国土局的监测数据，这次的楼市调控政策尽管当初奏响过无比激昂的进行曲，最终也要进入尾声：观望渐去，市场渐火。从新房单日成交情况来看，在低迷的10月和11月份，单日成交量大多数以较低的两位数维持着。而进入12月后（12月1日至12月19日），成交量基本上可以平稳在三位数，日均成交124套，比 11月的日均84套上涨47.56%。二手房从11月走来一路平稳，近期这种平稳被逐渐打破，成交量小幅回升，在上周出现了环比12.49%的上涨，而挂牌均价一直在高位胶着。

新房成交量环比上涨31%

 数据显示，上周(12.13-12.19)，深圳新房成交993套，环比上涨31%。重点关注宝安、龙岗和南山的楼市动向。上周宝安新房成交172套，环比上涨26.47%；龙岗成交极其热闹，成交了588套，环比大涨59.78%；南山成交139套，环比上涨33.65%。新房成交一片向好的势头。全市成交均价1.79万元/㎡，环比下调6.66%。宝安受成交低价盘影响，均价被拉低至1.6万元/㎡，环比下降17.11%；龙岗均价1.50万元/㎡，环比下降4.08%；南山成交均价2.90万元/㎡，环比上涨11.04%。

 21世纪不动产分析认为，今年的几次政策下来，调控只会引起成交量的大幅波动，成交价一直没有出现购房者所期盼的大幅下降，从长期趋势来看，也看不到房价有大降的迹象。经过对中央文件的仔细研读，政府的调控目标也是抑制房价过快上涨，而不是降低房价。虽然楼市长期调控的预期依旧存在，但是人们已经把关注的焦点从房价是否大跌转移到关注房价的涨幅和涨势上来了。岁末新房供应有小幅增多，越来越多的刚需进入市场，有实力的投资客又开始出手，预期后市量涨是必然，价格在稳中小升是趋势。

 二手房成交量上涨12.49%

 21世纪不动产的监测数据显示，上周(12.13-12.19)，深圳二手房共成交2422套，环比上涨12.49%。除南山区与前一周持平外，各行政区域全线上涨。涨幅最大的是福田区，达到41.13%。挂牌均价方面，二手房的挂牌均价走势是小幅上扬。

 对一线销售市场的走访发现，投资客再次入市。他们还把触角从新房市场扩延到二手房市场。哪里的房子有升值的空间，哪里就有投资客的身影。只要是存在上涨预期的物业都逃不出他们灵敏的嗅觉。例如近期深圳地铁利好消息频传，沿线物业身价也随之上涨，引起投资客极高的关注度。又如，由于开发商拿地，使得地块周边的物业纷纷上涨，对于短线投资者而言，这是资金流向的好去处。而投资客入市的直接影响就是业主反价率大大提高。许多物业顾问反映，上周不少谈好的单已是临签合同却遭遇反价而死单，对此他们颇感无奈，这是楼市转暖的又一迹象。