21世纪:新房成交量环比上涨17.82%(12.20-12.26)

 上周新房日放盘量又增

 如果说年末的楼市回暖在前一周包含些许不确定的猜想，那么在上周(12.20-12.26)升温的趋势已是明朗化。先从市场供应量来看，无论是已经完成销售目标的房企还是还在为年销售目标做最后努力的房企，都想在春节淡季到来之前做最后的销售冲刺。上周新房的每日放盘量继续走高。

新房成交量环比上涨17.82%

 数据显示，上周(12.20-12.26)，深圳新房成交破千套，共成交1170套，环比上涨17.82%。重点关注宝安、龙岗和南山的楼市动向。上周宝安新房成交250套，环比上涨45.35%；龙岗成交的热闹持续，成交了588套，环比上涨13.27%；南山成交139套，与前一周持平。其它各区也是全面上涨。上周的成交数据使得年末楼市回暖的趋势明朗化。

 在成交均价方面，全市成交均价1.72万元/㎡，价格微幅调整。各片区均价总体下调。宝安均价1.4万元/㎡，环比下降10.78%；龙岗均价1.71万元/㎡，在前一周较低的基数环比上涨14.28%；南山成交均价2.75万元/㎡，环比下跌5.24%。

 21世纪不动产分析认为，年底的婚房需求和改善型需求走出了观望，但是限购的影响依然存在，因此这些需求主要还是以首次或者二次置业为主，受经济条件的限制，一般其对房价的承受能力较低，所以成交的热点主要集中在中小户型或者总价较低的盘。受这一因素的影响，新房均价呈现一定的小幅下调。对于投资型客户，21世纪不动产多家店铺的销售顾问反映，在一手楼的销售方面近期感兴趣的投资客在增加，他们多看重新盘的未来规划以及价格的升值潜力，所以一些有规划上的利好或者被业内认为是价格洼地的新盘成为热点。

 二手房成交量热度持续

 21世纪不动产的监测数据显示，上周(12.20-12.26)，深圳二手房共成交2433套，与前一周持平。在个行政区方面，宝安、福田、龙岗只有小幅微调；罗湖成交385套，环比下跌11.09%；南山成交433套，环比上涨19.61%；盐田成交86套。挂牌均价方面，近期二手房的挂牌均价已突破1.9万元/㎡，上扬的走势更加明显。

 21世纪不动产分析认为，楼市原本是投资、刚需、改善三种需求唱主角，限购令把投资需求挤出市场，限贷使改善需求偃旗息鼓，虽然他们也少不了小打小闹，但是刚需已渐渐成为市场单主角。在市场上，供应类型、销售类型、销售价格当然也会配合主角的调调。小户型走俏在短期内还是会成为一个趋势，而由这个趋势所带来的市场变化会不断出现。如小户型业主的惜售心理增强，这类单的反价率增加，小户型房源会更趋紧等等。