美联:优惠利率或取消买家宜及早入市(1.10-1.16)

 上周（1.10-1.16），全市成交商品住宅3892套，环比增长118.16%，恢复到正常成交水平。央行再次宣布上调存款准备金率，银行房贷业务收紧，不少银行已经开始提高首套房贷优惠利率，未来，首套房贷优惠可能会全面取消，买家宜及早入市。

 上周，全市成交一手住宅1365套，环比增长200%，因前一周受元旦假期效应影响成交量基数较低，因此上周成交量的大幅增长属于正常反弹，从日均成交量来看，上周全市日均成交一手住宅195套，比元旦前一周微增1.56%，处于市场正常交易水平。六区中，宝安区成交最为活跃，上周，宝安区成交一手住宅572套，环比增长314.49%，市场成交份额占比为41.90%，均居各区之首（罗湖区除外）。1月份上半月，宝安区约有五个新盘推出，另有多个楼盘开放营销中心，推盘速度明显加快，这是其近期成交量增幅较大的主要原因，预计在旧历新年之前，宝安区一手住宅市场都会维持在比较活跃的状态。龙岗区成交415套，环比增长167.74%，成交量仅次于宝安区排六区第二位。此外，福田、南山、盐田分别成交55、199、66套，环比分别增长292.86%、71.55%、106.25%。罗湖区上周成交一手住宅58套。全市一手住宅成交均价为19412元/平方米，环比升11.60%。

 上周，全市成交二手住宅2527套，环比增90.14%。六区成交量环比均大幅增长，其中，龙岗表现最为活跃，上周龙岗区成交二手住宅576套，环比增长119.95%，市场成交份额占比为22.79%，均居六区之首。罗湖区成交473套，环比增长116.97%，环比增幅仅次于龙岗区，排六区第二。此外，福田、南山、盐田、宝安分别成交527、428、71、452套，环比分别增长66.77%、76.86%、73.17%、80.80%。二手住宅成交均价为24771元/平方米，高端住宅成交活跃，带动整体成交均价上升。1月14日，央行宣布从20日起上调存款准备金率0.5个百分点，这是新年第一次上调存款准备金率，调整后，大型银行存款准备金率已升至19%的历史高位。10年以来，为抑制通胀，央行已经七次上调存款准备金率，其中，仅10年11月份至今就有四次上调，凸显中央控制通胀决心。10年12月份召开的中央经济工作会议，确定11年货币政策基调为“稳健”，这是08年以来“适度宽松”货币政策的首次转向，意味着今后中央对银行信贷投放的管理将更加严格。近期，已有不少银行开始采取行动，提高首套房贷优惠利率，收缩房贷业务。从趋势上看，优惠利率未来可能面临完全取消，建议自住买家量力而为，在优惠利率调整之前抓紧入市。