世华地产:量价齐升 均价创历史新高(1.10-1.16)

 市场特征分析

 2011年01月10~16日，根据深圳市国土网每日成交数据统计，本周新房住宅共成交1365套，成交量再次回升至1000套以上，为上周的3倍。罗湖区成交58套，南山成交199套，为上周的1.72倍；宝安、龙岗、福田、盐田区分别成交572套，415套，58套和66套，成交量均在上周的2倍以上。

 价格方面，全市新房住宅成交为19412元/平方米，环比上涨11.60%。罗湖区成交均价为24340元/平方米，龙岗区成交均价为14928元/平方米，环比上涨0.20%；宝安、南山、福田、盐田区成交均价分别为18956元/平方米，27557元/平方米，33090元/平方米和17135元/平方米，环比分别上涨18.76%，16.68%，14.32%和12.48%。本周合正汇一城、向南瑞峰、潜龙曼海宁、万科红等高端物业成交火热，令本周新房住宅成交量价齐升。

 二手房方面，市场成交同样是量价齐升。本周全市共成交二手房2810套，日成交562套，环比大幅上涨50.57%。各行政区域方面，成交量均在上周的1.6倍以上，龙岗区成交量居首位为627套，福田、宝安、罗湖区成交量在500套以上，分别为598套，520套和527套；南山区和盐田区分别成交461套，77套。

 价格方面，全市成交均价创下历史新高，根据世华地产成交系统数据统计，本周全市二手住宅成交均价直逼16000元/平方米，为15869元/平方米，创下历史新高，环比上涨9.07%。2011年1月份前半个月，置业者延续着2010年底的入市积极性，令成交量大幅上涨；而在高端物业成交比例大幅上涨的情况下，本周成交均价也创下了新高。

 01.10～01.16二手房成交