中原地产:新房、二手房成交量价齐升(1.10-1.16)

 新房量价齐升

 根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为1136套，相较于上周的455套有大幅增长，成交面积达9.16万㎡。如果说上周由于统计数据更新滞后的原因，那么，本周成交量就回复到正常水平，其中，宝安以成交套数487套，位居各区榜首，龙岗的成交量也继续活跃。 本周供求比达到0.69，年初虽有很多关于销售淡季的评说，但从市场数据来看，新年深圳房地产市场需求潜力巨大，成交依旧很旺。

 图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

 图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

 成交价格方面，本周的成交均价为19304.68元/平方米，环比上涨了10.98%，是连续六周以来涨幅最大的。各区的成交均价也都呈现不同程度的上涨。

 二手房成交均价再次破两万

 根据深圳中原地产的监测显示，本周（1.10-1.14）二手房成交2810套，日均成交562套。成交面积25.26万㎡，日均成交面积5.05万㎡，成交楼盘套均面积为89.88㎡，成交户型以普通户型为主。本周二手房成交量逐渐回升，其中，龙岗以成交627套，位居各区二手房交易量榜首，福田、罗湖、宝安、南山紧随其后，继续呈现活跃现象，盐田本周仅成交77套，但从连续6周的数据来看，盐田二手房的成交量也开始上升。

 成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为20063.13元/平方米，较上周上涨了8.49%。其中，除了盐田和龙岗成家均价小幅下跌以外，其他各区均价均有不同程度上涨，罗湖成交均价同比上涨了16.82%，是各区均价同比上涨幅度最大的。

 图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

 图4 近6周深圳二手房成交均价走势图

数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

 综上所述，本周新房和二手房的成交量恢复到正常水平。从价格方面来看，本周房地产的成交均价呈上涨趋势。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，1月份虽然进入传统的淡季，但新房、二手房市场将继续保持2010年12月份以来较高的水平；价格方面出现上升迹象，保持向上动力。随着春节将近，未来两周市场成交量将可能有所下降，而价格依旧会在高位运行。