21世纪不动产周评:春节前楼市成交很给力(1.10-1.16)

 通胀压力下楼市成交进入上行通道

 2010年12月的关键经济数据相继公布，其中有关通胀情况的数据将直接影响2011年一季度的宏观经济政策。在经过去年连续六次上调准备金率和两次上调利率之后，CPI和M2值有所回落，这是近期稳定物价政策所取得的初步成效，但是后期的通胀压力依然较大，前景不容乐观。楼市成交量在11、12月的补涨，通胀压力就是最大的推力。

 据21世纪不动产的监测数据，排除元旦假期因素对个别周的影响，去年11月至今，深圳新房单周成交量上涨的长期趋势十分明显，2011年开年至今（2011.1.1-2011.1.16）共成交1980套，比去年11月同期（2010.11.1-2010.11.16）上涨76.31%。二手房方面，在去年11月持续走平，进入12月成交量就走进了稳步上行通道。

新房：量价齐升

 数据显示，上周(1.10-1.16)，深圳新房成交1365套，在前一周的低基点上有两倍的环比涨幅。由于前一周的成交基点较低，从各区来看都出现一倍以上的环比涨幅。上周宝安成交量达到572套，创去年至今的历史新高。其它区域的成交量也处于近两个月单周成交量的高位。

 而上周的新房均价又现抬头之势，涨幅十分明显。据21世纪不动产的监测，上周全市新房成交均价为1.94万元/㎡，环比上涨11.6%。除了龙岗区的均价与前一周持平外，其它各区的均价都有10个点以上的环比涨幅。从具体数据来看，由于前一周主要成交的是价格偏低的普通住宅，所以本次价格的回涨幅度虽大，但是并没有越出近期均价的波动区间。