21世纪不动产周评:春节前楼市成交很给力(1.10-1.16)

 二手房：买卖、租赁市场价格均上行

 21世纪不动产的监测数据显示，上周(1.10-1.16)，深圳二手房共成交2810套，环比上涨88.21%。从各行政区来看，也出现了60%以上的涨幅。从具体数据来看，上周的成交从前一周较低的基点只是回到了元旦假期前的水平。从套均面积来看，南山和盐田区超100㎡/套，主要成交的是中大户型；其它区域主要成交的是90㎡以下的中小户型。在均价方面，二手房挂牌均价仍然不改上扬势头，买卖市场的热闹也带动了租赁市场的挂牌均价的上行。

21世纪展望

 对一线销售市场的走访发现，买卖市场上由于合适的盘源少，导致成交举步维艰，而租赁市场反而因此增加不少合适的房源。不少销售顾问反映，捂盘惜售的业主为了避免房屋空置造成的损失，选择把房子投放到租赁市场，以达到以租养房的目的。

 21世纪不动产分析认为，由于限购令造成去年10月楼市遇冷，需求积压，随着政策的逐渐消化，积压的需求推迟释放，这是造成近期市场量价齐升的市场本身需求的因素；另一方面，流动性过剩的外在压力也是导致量价上行的重要推力。基于这些因素，在近段时间市场有继续火热的动力，但随着年关将近，未来市场在成交量上也存在回调的可能。均价方面则迫于供需失衡的僵局而继续行于高位。