中原：成交量回升 价格高位波动（1.17-1.23）

二手房成交量升，价格回落

根据深圳中原地产的监测显示，本周（1.17-1.23）二手房成交3088套，日均成交617.6套。成交面积28.18万㎡，日均成交面积5.64万㎡，成交楼盘套均面积为91.25㎡，成交户型还是以普通户型为主。本周二手房成交量上升，这一数据是自去年11月份以来成交量最大的。其中，除罗湖以外，其他各区的成交量均上升。龙岗以成交677套，继续位居各区二手房交易量榜首。

成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为18757.09元/平方米，较上周下降了6.51%。其中，南山和福田的成交均价有小幅下跌，而盐田的均价跌幅最大，由上周的19042.07元/㎡跌到13254.29元/㎡，罗湖、龙岗、宝安三个区的成交均价依然保持上涨趋势。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

 
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图4  近6周深圳二手房成交均价走势图

 
数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

综上所述，元旦过后系统数据录入恢复正常，本周新房和二手房的成交量均有所上升；从价格方面来看，新房继续呈现上涨态势，二手房的成交均价则有所回落。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，继前两周市场回暖的态势，成交量继续回升，价格保持在高位波动，年初没有明显的上升或下降的迹象。随着传统春节的到来，实际成交量将会略微下降，而价格将依旧在高位运行。