中联地产：南油片区——南山轴心地带的实用物业

　　随着城市“重心”的西移，南山区近年来进入了快速发展期，多个片区在规划利好下实现蜕变，吸引了越来越多关注的目光。根据国务院批复的总体规划，前海片区确定为新的市级中心，被称为“珠三角的曼哈顿”，后海片区早年亦被定位为第三金融区和超级总部聚集地，而南油片区恰恰处于前海及后海两座中心的轴心地带，坐享双倍升级的商务辐射力，在双引擎的推动下也开始了升级的大跨步前进。深圳市规划和国土资源委员会2010年公布的南油片区法定图则草案中提出，南油片区将建成集居住、城市公园、商业办公、先进产业于一体的综合性城区，片区建设已提上日程。

　　南油片区地处南山成熟商业文化中心，周边中小型企业众多，大量白领聚集于此，因而住房需求亦相当旺盛。片区以二手房住宅项目为主，大部分楼盘分布于南海大道两侧，供应量充足，实用的中小户型物业集中，如备受年轻人青睐的新一代国际公寓、梦想家园等楼盘；也有部分可满足改善需求的三、四房舒适型物业，如西海湾花园、世纪广场等楼盘，可选择范围较为广泛。据中联地产一线业务人员介绍，该片区现以自住客为主，大多为学历较高的年轻白领，人群的综合素质较高，居住氛围良好。目前南油片区二手房整体成交均价约为1.8万元/平米，相比高端住宅聚集的后海片区3万元/平米以上及前海近2.5万元/平米的成交均价而言，价格具有相对优势。而从当前南油片区便利的交通条件及生活配套设施来考虑，其市场价位对于置业者而言可说是较具吸引力的。倘若从片区的未来潜力来看，城市规划带来的叠加效应对片区发展的推动更是不容小觊。

　　金海岸

　　咨询电话：26091308

　　物业地址：南山区南海大道和创业路交汇处东南侧

　　入伙时间：2003年

　　推荐物业面积：38.6平米

　　推荐物业户型：1房1厅

　　非毛坯程度：非毛坯

　　推荐物业总价：76万元

　　推荐物业租金：2400元/月

　　物业管理费：2.6元/平/月

　　金晖大厦

　　咨询电话：26965158

　　物业地址：南山区南海大道南油大厦对面

　　入伙时间：1993年

　　推荐物业面积：49平米

　　推荐物业户型：1房1厅

　　非毛坯程度：非毛坯

　　推荐物业总价：78万元

　　推荐物业租金：2500元/月

　　物业管理费：2.5元/平/月

　　云海天城世家

　　咨询电话：26091308

　　物业地址：南山区后海大道和创业路交汇处

　　入伙时间：2004年

　　推荐物业面积：77.41平米

　　推荐物业户型：2房2厅

　　非毛坯程度：非毛坯

　　推荐物业总价：152万元

　　推荐物业租金：3800元/月

　　物业管理费：2.8元/平/月

　　汇宾广场

　　咨询电话：26091308

　　物业地址：南山区东滨路西南侧

　　入伙时间：2002年

　　推荐物业面积：114.09平米

　　推荐物业户型：3房2厅2卫

　　非毛坯程度：简单非毛坯

　　推荐物业总价：158万元

　　推荐物业租金：3800元/月

　　物业管理费：2.65元/平/月

　　信和自由广场

　　咨询电话：26965158

　　物业地址：南山区南油南海大道旁

　　入伙时间：2007年

　　推荐物业面积：88平米

　　推荐物业户型：3房2厅

　　非毛坯程度：非毛坯

　　推荐物业总价：180万元

　　推荐物业租金：4000元/月

　　物业管理费：2.5元/平/月

　　世纪广场

　　咨询电话：26965158

　　物业地址：南山区南海大道与东滨路交叉处

　　入伙时间：1997年

　　推荐物业面积：137平米

　　推荐物业户型：5房2厅

　　非毛坯程度：简单非毛坯

　　推荐物业总价：160万元

　　推荐物业租金：4000元/月

　　物业管理费：2.5元/平/月