深圳一手房上周成交涨八成 五成业主欲“返价”

　　上周（２月２８日～３月６日），春节长假期间积累的刚性需求释放，全市新房和二手房成交量均出现较大幅度的上涨。

　　宝安成交量居首

　　根据市规划国土网每日成交数据统计显示，上周全市共成交一手住宅１００７套，环比大幅上涨８４．１％。具体到各行政区域，宝安区居全市之首，成交了５２８套，环比大幅上涨３６７．２６％；其次为龙岗区，成交了２９９套，环比上涨２５．１％；罗湖区成交了２０套，环比下降２５．９３％；福田区成交了２５套，环比上涨１９．０５％；南山区成交１０７套，环比下跌１８．３２％；盐田区成交了２８套，环比大幅上涨７５％。

　　二手房方面，全市共成交２３１０套，环比持续上涨３４．４６％，全市五区均环比明显上涨。宝安区成交了５３７套，居全市之首，环比大幅上涨５３．８７％；其次为龙岗区，成交了５０５套，环比上涨２８．１７％；福田区成交了４４７套，环比上涨２３．１４％；罗湖区成交了３４４套，环比上涨２７．８８％；南山区成交了３９３套，环比上涨２８．０１％；盐田区成交了８４套，环比大幅上涨１３３．３３％。

　　从２月中旬开始，全市二手房成交量持续上涨，上周成交量突破２０００套，回升至２０１０年底水平。世华地产成交系统数据也显示，近期签约量出现了一定幅度的上升，主要是因为，春节长假期间积累的刚性需求释放，助推成交量的上涨。

　　返价现象再现

　　近期随着调控政策愈演愈烈以及看房量、成交量的上涨，深圳房地产三级市场上业主惜售心理强烈，返价现象再现。据中介公司地铺业务员介绍，返价的业主约占到五成，个别区域达七成以上，返价幅度约在５％～１０％。

　　业内人士表示，造成业主返价的原因主要还是因为惜售心理强烈，他们认为通胀压力依然存在，资金保值的众多途径中，购买房产是首选，如果将手上持有的物业出售，在限购令的影响下，又无法再购买新的物业，所以除非价格高于心理预期，否则不愿意出售。

　　根据世华地产成交系统数据统计显示，上周商铺买卖成交活跃，商铺买卖成交均价为３２４１６元／平方米，环比上涨１６．６６％，宝安中心区高档社区商铺的成交拉高成交均价；商铺租赁市场方面，成交均价达到１１９元／平方米／月，环比大幅下降３１．４３％，不过同质物业的租金并未下降，只是部分低档物业的成交拉低成交均价。写字楼市场方面，上周租赁成交均价为１４８元／平方米／月，环比小幅上涨０．６８％，福田中心区和车公庙片区成交活跃。商住市场方面，买卖成交均价为１８９１５元／平方米，租赁成交均价为４９元／平方米／月，车公庙片区成交较为活跃。