世华：成交量大幅回升 成交价持续维稳(2.21-27)

 市场特征分析

 2011年02月21~27日，根据深圳市国土网每日成交数据统计，全市共成交新房住宅547套，环比大幅明显下降15.46%。龙岗区成交239套，居第一，环比下降22.90%；宝安区成交113套，大幅上涨56.94%，南山区成交131套，大幅下降43.04%；福田、罗湖、盐田区分别成交21套，27套和16套。价格方面，全市成交均价为20256元/平方米，高位回落3.87%。福田、龙岗、盐田区成交均价分别为33543元/平方米，14860元/平方米和19004元/平方米，分别环比下降3.14%，5.03%和9.44%；宝安、罗湖、南山区成交均价分别为20135元/平方米，24951元/平方米和30096元/平方米，分别环比上涨12.23%，18.62%和3.31%。新房方面，整体表现量价齐跌，2月份以来取得预售及开盘项目大幅下降，对成交量存在不小影响。

 二手房方面，市场成交持续量涨价稳。本周全市二手房成交1718套，环比大幅上涨58.20%。具体区域，盐田区成交36套，环比下降12.20%，其余区域则出现大幅上涨，宝安、福田、龙岗、罗湖、南山区分别成交349套，363套，394套，269套和307套，环比大幅上涨在35~95个百分点。价格方面，随着成交量回升，价格持续三周平稳上涨，本周成交均价为15490元/平方米，环比小幅上涨2.85%。六大区域方面，受成交结构的变化影响，成交均价三区涨三区落。宝安区成交均价为14497元/平方米，环比大涨18.24%，主要是宝安中心区和西乡碧海片区高端成交大幅回升所致；福田区成交均价明显上涨，则是香蜜湖片区高价物业成交较多推高均价；盐田区成交基数有限，受个别高价物业影响明显。南山、龙岗区均价小幅回落，罗湖区本周成交以普通住宅为主，均价明显回落。

 本周二手住宅成交量涨价稳，原因是2月份下半月以来，置业者看房量大幅回升，成交量也有一定上升，但是受到严厉调控政策的影响，市场总体的观望情绪较浓，因此业主放盘价较为合理，最终令成交价格持续保持稳定。

　　02.21～02.27二手住宅成交均价列表