世华地产:新房上涨 成交价格持续稳定(2.28-3.6)

 市场特征分析

 2010年02月28日~03月06日，根据深圳市国土网每日成交数据统计，全市共成交新房住宅1007套，环比大幅上涨84.10%。宝安、龙岗两区成交活跃，分别为528套和299套，分别环比上涨367.26%，25.10%；南山区成交107套，环比下降18.32%；福田、罗湖、盐田区分别成交25套，20套和28套，成交量保持低位。价格方面，全市成交均价为19835元/平方米，环比小幅回落2.08%。宝安区成交均价为17952元/平方米，环比下降10.84%；福田、龙岗、罗湖、南山、盐田区成交均价分别为33650元/平方米，17361元/平方米，27790元/平方米，32619元/平方米和19689元/平方米，分别环比上涨0.32%，16.83%，11.38%，8.38%和3.60%。本周新房成交量大涨最主要原因是，宝安万科金色领域、合正汇一城，龙岗星河时代的热销，令成交量重回1000套以上。

 二手房方面，市场成交持续量涨价稳。本周全市共成交二手房2310套，环比大幅上涨34.46%。六大区域成交量全面大幅上涨，其中宝安区成交537套，位居榜首，环比大涨53.87%，盐田区成交84套，为上周的2倍以上；福田、龙岗、罗湖、南山区分别成交447套，505套，344套和393套，均有20~30个百分点涨幅。价格方面，成交均价持续维持稳定，连续多周在15000元/平方米上下小幅波动，本周全市成交均价为15155元/平方米，环比小幅回调2.16%。盐田区本周成交物业以15000元/平方米以内的普通住宅为主，导致均价环比回落18.66%；龙岗区成交均价为11593元/平方米，环比明显上涨6.05%，主要是90平方米以上中、高物业成交量大幅上涨。福田、罗湖、南山、宝安四区均价变动幅度均价在5个百分点以内，保持稳定。

 本周国土网数据，环比大涨超过3成，反映的仅仅是过户量，并不能及时放映真实市场成交量。根据世华地产成交系统数据统计，虽然近期二手房成交量较2月份出现明显上涨，但是与2010年3月初同期相比，成交量下降幅度达25%。

 价格方面，受调控的影响，购房者依然存在较为浓厚的观望气氛；业主方面虽然放盘价在逐步回升，但是幅度较为合理，一般在5个百分点上下。受到“新国八条”的影响，符合“购房超5年免征营业税”这一规定的物业，也受到不少首次置业者的追捧，原因是他们认为虽然楼龄可能长一些，但小区配套成熟，而且还能省一笔税费。

 02.28～03.06二手住宅成交均价列表