21世纪不动产：新房成交大幅下跌 房价平稳上涨

 新“国八条”的出台是2011年1月末的政策调控最强音。其中的条款在字面上处处彰显政府调控的决心，无论是在可操作性还是在地方政府监管上来看都更加严格并且做了量化。此外，春节最后一天的加息政策给原本就处于季节性低迷期的楼市又一波的有力冲击。2月份的深圳楼市冷清不已、一片观望。

 新盘供应量不增 开发商也观望

 近期各种政策的轮番出台，不仅造成买方观望的局面，开发商也暂缓推盘节奏，在各种政策叠加效应的影响下陷入观望，以静制动。按以往惯例，3月份是销售旺季，在元旦前后经过一次推盘的小高潮之后，近期受政策因素和季节性因素的双重影响，2月份深圳新房每日可售套数一路下滑。时值淡市，只有龙岗、南山的个别项目加推新品。

 新房成交量大幅下跌 房价平稳上涨

 据21世纪不动产的监测数据，2月份全市共成交1808套新房，环比降幅在1月份的基础上进一步扩大了42.73个百分点，达到56.33%，同比上涨56.13%；成交面积15.24万㎡，环比下降55.97%。均价方面，全市2月份的均价20588元/㎡，环比上涨2.08%。

 在供给不力的影响下，新房的单周成交量较之此前两个月的周成交量直接被“腰斩”，降幅达到五成以上。从深圳国土局的统计数据来看，除第一周因放假无统计数据，此后的连续三周，成交量都徘徊在五、六百套。在成交均价方面，2月份全市均价20588元/㎡，环比上涨2.08%，同比下降11.48%。值得注意的是，与去年同期相比，成交量上涨幅度很大，而价格则有一定幅度的下降，由此可见，深圳的潜在市场需求在不断壮大，在大的宏观经济平稳较快发展的环境下，新房的增量和需求也在不断加大。这种增长在政策调控的冲击下，房价的增涨在一定程度上受到抑制。